Haus zum Verkauf €4.500.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1900 erbaut wurde und im Jahre 1994 bis 1996 vollständig umgebaut und saniert wurde. Die durchgeführten Maßnahmen waren so umfassend, dass das Objekt einem Neubau gleichwertig ist. Insgesamt steht eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.930 m² zur Verfügung. Das Objekt verfügt über 17 Wohneinheiten, welche sich von ca. 54 m² bis ca. 204 m² vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen. Im UG befindet sich eine ca. 262m² große Gewerbeeinheit.

+++online-exposé unter www.r-o.de/r_o9292+++

Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1930 m²
Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1930 m²
Nutzfläche: ca. 1930 m²

# Lagebeschreibung
Gruna gehört wegen seiner aufgelockerten Bebauung und starker Durchgrünung zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens. Schöne, stilvolle Stadtvillen prägen das Bild des Stadtteils. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum ermöglichen ein hohes Wohnniveau. Bequem erreicht man den Großen Garten oder das Elbufer mit seinen Rad- und Fußwegen. Haltestellen des ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß erreicht man die Zwinglistraße, an welcher zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote bestehen.

# Sonstiges
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 09.07.2027

Anbieter-Objekt-ID: R_O 9292