3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.025 68 m²
93047 Regensburg, gemeindefreies Gebiet (Innenstadt), Kaulbachweg 5

frei ab 01.07.2023

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR

. vollständig saniert
. dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
. PV-Anlage für hauseigenen, vergünstigten Strom
. Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas
. Rollläden an allen Fenstern, außer im Treppenhaus und Kellerfenster
. Zwei 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 106m² Wohnfläche
. Eine 3-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 68,5m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 100 m²!!)
. Großer Garten für die 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung 1
. Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer
. Hochwertiger Laminat in Moor-Eiche in allen Wohn-/Schlafräumen und im Küchenbereich
. Fliesen im Badezimmer
. WM- und Trockneranschluss jeweils im Bad
. zeitlos schöne Sanitärausstattung mit Handtuchheizkörper
. weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
. Innentür von Diele zu W/E/K mit Lichtausschnitt
. Große Terrasse und riesiger Garten im EG
Großer Balkon im 1.OG
Große Dachterrasse im DG
. Internetanschluss mit bis zu 1.00 MBit/s (O2 und R.KOM)

. Großer Kellerräume für jede Wohnung
. separater Fahrradkeller
. gepflasterter Stellplatz direkt vor dem Haus mit Ladestation

Im Kaulbachweg 5 in Regensburg-Kumpfmühl entsteht ein komplett neues und nachhaltig energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit drei traumhaften Wohnungen, die sowohl mit Lage, Größe, Raumaufteilung und einer soliden, hochwertigen Ausstattung punkten können - die Fertigstellung ist bis Juni 23 geplant!

Wohnung 2 im Obergeschoss:
Diese wunderschöne, top ausgestattete, gute 105m² große 4-Zimmer-Wohnung, bietet Ihnen einen Wohnkomfort der Extraklasse mit viel Tageslicht.
Beim Betreten der Wohnung kommen Sie zuerst in eine schöne, quadratische Diele, die genügend Fläche für die Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das große Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Zimmer ist dem Wohnbereich vorgelagert und eignet sich super für ein schon größeres Kind, Gäste -oder Arbeitszimmer. Es gibt einen sehr praktischen Abstellraum, den Sie natürlich auch als geschlossenen Schuh -und Garderobenbereich nutzen können. Von der Diele aus kommen Sie weiter in den mega Wohnbereich, der Mittelpunkt dieser Wohnung! Er ist der offen gestaltet, perfekt strukturiert ,lichtdurchflutet und mit über 48m² sehr großzügig und top möblierbar! Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit anschließendem Essplatz, auf der linken Seite ist der Wohnbereich angedacht. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihren großen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.
Angrenzend zum Wohnbereich befinden sich die privaten Räume. Das Schlafzimmer ist funktional, hat Platz für ein Doppelbett und einen Schrank, genau wie das Kinderzimmer nebenan.


Die Wohnung 3 im Dachgeschoss ist durch die vorhandenen Dachschrägen ein bisschen kleiner, aber traumhaft schön und super hell! Es sind insgesamt drei Zimmer mit einer Wohnfläche von 68,32m², aber die Wohnung wirkt wesentlich größer, da sie eine Grundfläche von ca. 100 m² hat und top geschnitten ist. Bad und Schlafzimmer haben große Dachgauben nach Osten, so können Sie sich von der Sonne wecken lassen. Der offene Wohnbereich mit angrenzender ca. 13,5m² großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne ist sensationell!

Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und ein Stellplatz vor dem Haus. Eine Ladestation für E-Autos ist vorhanden.

EG: nicht mehr verfügbar !
OG: 105 m² = 1.575 € + 40 € Stp. = KM 1.615 € + NK
DG: 68 m² = 1.025 € + 40 € Stp. = KM 1.065 € + NK

Die Nebenkosten werden mit 2,50 €/m² geschätzt. Nach der ersten individuellen Verbrauchsabrechnung, können die Nebenkosten entsprechend nach oben/unten korrigiert werden.

Nutzfläche: 8,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Kaulbachweg 5
93047 Regensburg, gemeindefreies Gebiet (Innenstadt)

Das ehemalige Dorf Kumpfmühl, wurde 1818 nach Regensburg eingemeindet. Ein großer Vorteil dieses Ortes war schon zu Zeiten der Reichsstadt, dass das Stadtzentrum fußläufig erreichbar ist. Noch schneller ist man heutzutage mit dem Radl, dem Auto oder den sehr guten Busanbindungen.

Bushaltestelle RVV
Regensburg Boelckestraße 150 m (Linien 26, 27)
Regensburg Kaulbachweg 450 m (Linien 4, 10, C4 und N7)
Regensburg Nibelungenstraße 350 m (Linien 2, 4, 72, C2, C4)

Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten, die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A93 in nur 1 Minute mit dem Auto.

Der Edeka Ott ist direkt um die Ecke. Die Bäckerei Schifferl, ALDI Süd, Norma, REWE To Go etc. sind unweit entfernt, ebenso wie die Regensburg Arcaden und das KÖWE Einkaufszentrum. Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr, hält dieses Stadtviertel für Sie bereit.

Die Johanniter Kinderkrippe "Kükennest" und der Katholische Kindergarten St. Wolfgang sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Die Grundschule Königswiesen und das Städtische Von-Müller-Gymnasium sind nur ca. 700 m entfernt. Die nächsten Realschulen befinden sich in ca. 2 km in der Stadt. Direkt vor Ort gibt es riesige Sportanlagen und Spielplätze.