Haus zum Verkauf €320.000
Gutenbergstraße, 67304 Rheinland-Pfalz - Eisenberg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Baujahr des ursprünglichen Wohngebäudes ist nicht genau bekannt, es dürfte jedoch in etwa um 1920 liegen. Vom Anbau gibt es aus dem Jahre 1980 Planunterlagen, die eine Aufteilung in zwei Wohnungen belegen. Das Objekt ist massiv erbaut und hat einen zweigeschossigen Anbau mit Hobbyraum und Garage. Das Erdgeschoss ist unbewohnt und hat Renovierungsbedarf. Sowohl Obergeschoss als auch Dachgeschoss und die Garage sind in einem guten Zustand und vermietet.

**AUSSTATTUNG**

Die Immobilie wurde 1980 einer Grundrenovierung unterzogen, in dem auch nahezu alle Fenster ausgetauscht wurden. Im Jahr 1994 erfolgte der Einbau einer neuen Brötje Gas-Zentralheizung und ein Jahr später wurde eine Außendämmung aufgebracht, das Dach gedämmt und neu eingedeckt. 2011 wurde die Hauselektrik im Obergeschoss und im Dachgeschoss erneuert.

**LAGE**

Die Doppelhaushälfte liegt zentral in einer Seitenstraße direkt an der Pestalozzischule. Das Grundstück ist überschaubar groß und hat einen gepflasterten Innenhof und einen kleinen Garten.

**PROVISION**

3,57 % Käuferprovision (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufer:innen in gleicher Höhe abgeschlossen.

**SONSTIGES**

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier/im Inserat angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) und kann von der baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen!

**ENERGIEAUSWEIS**

Gas-Heizung | Bedarfsausweis | 188,6 kWh/(m²\*a) | F | 2910