2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000
Am Wasserwerk 6, 24220 Schleswig-Holstein - Flintbek

# Objektbeschreibung
In dieser 77 qm großen Wohnung steckt viel Liebe drin, die man beim Betreten der Wohnung sofort spürt und in vielen Details der Raumausnutzung erkennbar ist.
Sie ist ideal geeignet, um als Paar oder alleine darin zu wohnen und verfügt über perfekte Home-Office-Bedingungen (Licht, Ruhe).

Eine Kostprobe optimaler Raumverwendung findet sich gleich im Flur, denn über der Garderobe ist ein Hängeschranksystem installiert, das oberhalb der Sichtachse viel Platz bietet. An der Stirnseite des Ganges gibt es einen weiteren Lager- und Vorratsraum.

Linkerhand vom Flur erreicht man die Küche, die man durch eine platzsparende Schiebetür betritt. Installiert ist dort eine hochwertige, helle Bosch-Einbauküche mit allen Geräten, die man zur Haushaltsführung braucht.
Der Fußboden in beinahe jedem Raum ist gefliest, was für eine hohe Grundsauberkeit und Hygiene mit geringem Aufwand sorgt.

Neben der Küche, ebenfalls zugänglich vom Flur, befindet sich ein kleiner Raum mit dem separaten, vom Duschbad getrennten WC und ein Handwaschbecken, was sicher schon vielfach zu dem anhaltenden Ehefrieden meiner Eltern beigetragen hat.

Der Weg führt weiter in einen halboffenen Raum, der wegen seiner blendfreien Lage nach Nord-Osten als Büro genutzt wurde. Von hier aus gelangt man in das Duschbad mit Tageslicht auf der einen Seite und in das Schlafzimmer auf der anderen Seite. Das ist die perfekte Home-Office Landschaft.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Doppelbett mit Begleittischen und liegt ebenfalls in ruhiger Nord-Ost-Lage. Es ist der einzige Raum, der mit hellem Laminat in Holzoptik ausgelegt ist, was für eine wohlige Behaglichkeit sorgt.
Der Clou des Schlafzimmers ist der Zugang zu dem begehbaren Kleiderschrank, in dem ein flexibles Regalsystem und helle Beleuchtung eingebaut ist. Alles drin, alles dran, Schiebetür zu und aufgeräumt.
Von der rechten Flurseite aus betritt man die sonnigsten zwei Wohnräume, nämlich das Wohn- und Esszimmer. Hier wurde die damals trennende Wand herausgenommen und helle Weite geschaffen. Sicher liegt das auch an dem spektakulären Blick über das unverbaute Eidertal, das direkt in diese Räume hinein wirkt. Der kleine Raum wurde als Esszimmer genutzt und der größere Raum als Wohnzimmer mit Zutritt auf den großzügigen Balkon in Süd-West-Richtung. Hier kann man ganze Urlaube verbringen!

Was man auf den Fotos nicht sehen, aber vielleicht ahnen kann, ist die wohltuende Grundruhe dieser 3,5-Zimmer-Wohnung. Ihre Ecklage im zweiten Stock sorgt dafür, dass einem niemand auf dem Kopf herumtrampelt und auch die erhöhte Randlage des gesamten Gebäudes sorgt für eine ruhige Umgebung.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Bodenkammer und eine abschließbare Garage im benachbarten Garagenhof. Direkt vor der Garage ist ebenfalls ein Stellplatz vorhanden, bevor die eigentliche Straße beginnt.
Im Keller gibt es außerdem eine Gemeinschaftswaschküche mit WM und Trockner.

Die Wohnung ist Teil einer zweigeschossigen Wohnanlage (Baujahr 1969), an der kontinuierlich werterhaltend und energiesparend gearbeitet wurde.

Bislang von der Eigentümergemeinschaft durchgeführte Energiesparmaßnahmen:
Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierglas
wärmegedämmte Putzfassade und Treppenhausrenovierung/Keller
Erneuerung der Heizungsanlage (Gaszentralheizung) 2016

Der Energiekennwert beträgt 112 kWh(m2a), Klasse D.

Seit 2018 spart die Hausgemeinschaft auf eine Erneuerung des Daches hin und befindet sich in der Angebotseinholphase.
Die deshalb erhöhte Instandhaltungsrücklage und die aktuell nötige Erhöhung der Heizkostenabschläge sind in dem Hausgeld von monatlich 514 € enthalten.

Die Grundsteuer der Wohnung hat bislang jährlich 252 € betragen, die für die Garage 13 €.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Überblick:
- Einzugsbereit: Sehr gut gepflegte, charmante 77qm große Wohnung
- Ecklage im zweiten Stock für Ruhe und Privatsphäre
- Balkon in Süd-West-Richtung
- Liebevolle Gestaltung und durchdachte Raumausnutzung
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit spektakulärem Blick auf das unverbaute Eidertal
- Hochwertige, vollausgestattete Bosch-Einbauküche mit platzsparender Schiebetür
- Separater Raum mit WC und Handwaschbecken
- Duschbad mit Tageslicht
- Halboffener Raum als Büro mit Zugang zum Duschbad und Schlafzimmer
- Schlafzimmer in ruhiger Nord-Ost-Lage
- Begehbarer Kleiderschrank mit flexiblen Regalsystem
- Fliesenboden für hohe Sauberkeit und Hygiene
- Laminat in Holzoptik im Schlafzimmer
- Hängeschranksystem im Flur für zusätzlichen Stauraum
- digitale, programmierbare Heizthermostate
- Abstellkammer im Flur, Dachbodenkammer, Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum
- Geeignet für Menschen, die eine ruhige und durchdachte Wohnung suchen
- OHNE Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Besondere an Flintbek ist die ausgeprägte Endmoränenlandschaft der letzten Eiszeit, die das Eidertal geformt hat. Das kleine Dorf hat ca. 7300 Einwohnerinnen und Einwohner und ist von der Landeshauptstadt Kiel um die 10 Kilometer entfernt.

Alles, was man zum Leben braucht, bekommt man direkt vor Ort auf kurzen Wegen.
Im Sommer steigt der Freizeitwert noch einmal um ein paar Punkte, denn Flintbek hat sein eigenes Freibad.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist der zur A 215. Von dort aus ist es zur A7 ebenfalls ein Katzensprung.
Der Flintbeker Bahnhof verbindet das Dorf im Stundentakt mit Kiel und Hamburg.
Ein reger Busverkehr ist an das Städtenetz Kiels angeschlossen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 250781