Haus zum Verkauf €365.000
49757 Niedersachsen - Vrees

Dieses attraktive Einfamilienhaus wird in Vrees verkauft.

Ausstattung:
Großer, sonniger Garten, 2 Terrassen, ruhige Lage, lichtverwöhntes Bad mit ebenerdiger Regendusche und Eckbadewanne, Gäste-WC, hochwertige Einbauküche, Fenster mit Rollläden (zum Teil elektronisch betrieben), Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Dachboden, Carport mit 2 Stellplätzen und Anbau, Gerätehäuschen

Weitere Angaben:
Verfügbarkeit: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben

Objektbeschreibung:
Dieses charmante und ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 präsentiert sich in begehrter Wohnlage von Vrees. Es verfügt über eine hervorragende Ausstattung und kann mit einem großen, sonnigen Garten für Erholung sorgen.

Auf 148 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Ofen und einer Schiebetür, die in den Garten führt, eine Küche (samt hochwertiger Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche), die durch eine zweiflügelige Holzschiebetür mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Der einladende Eingangsbereich mit einer Treppe ins Obergeschoss und hellem Flur verfügt über eine kleine Galerie und bietet Platz für eine Garderobe.

Das Obergeschoss umfasst ein lichtverwöhntes Bad mit ebenerdiger Regendusche und Eckbadewanne, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen können. Der Dachboden mit gedieltem Boden bietet weitere Abstellfläche.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen und einem Anbau, welcher in den Garten führt und über einen Technikraum, Garten-WC und Dachboden verfügt, sowie ein separates Gerätehäuschen stellen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Rasenmäher, etc. bereit. Der komplett eingezäunte und nicht einsehbare Garten bietet eine großzügige Hauptterrasse sowie eine herrliche Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Energieverbrauch: 65,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2010
Heizungsart: Gaszentralheizung

Lage:
Der idyllische Ort Vrees mit seinen knapp 1800 Einwohnern gehört der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Emslandes an. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die grüne Landschaft von Vrees. Schöne Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Durch seine mehrfache erfolgreiche Teilnahme an Wettbewerben wie „Unser Dorf soll schöner werden“ oder „Unser Dorf hat Zukunft“ erlangte Vrees Bekanntheit auf Bundes- und Europaebene. Das Gemeindeleben ist geprägt von zahlreichen Vereinen, Festen und einem umfassenden Freizeitangebot.

Eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine Bank, ein Lebensmittelgeschäft mit Bäcker und eine Pizzeria decken die wichtigsten Dinge des alltäglichen Lebens. Vrees verfügt zudem über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Oberschule befindet sich in der Nachbargemeinde Lorup (10 km) und ein Gymnasium in der ca. 8 km entfernten Stadt Werlte. In Werlte finden sich auch Fachärzte, Apotheken, Restaurants sowie diverse Supermärkte und Shoppingmöglichkeiten.


Sonstiges:
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