3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Beethovenstraße 65, 40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Zukünftig zur Eigennutzung, als Investition in die Rente oder einfach nur als werthaltige Kapitalanlage. Diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Der aktuelle Mieter genießt einen Mietschutz auf Lebenszeit!

Profitieren Sie hier aktuell noch von den günstigen Kaufpreisen aber erzielen Sie quasi gleich Mieterträge wie in Düsseldorf.

Die aktuelle Nettomiete liegt bei durchschnittlich ca. 6,90 EUR pro qm. Mietsteigerungspotentiale sind hier offensichtlich.

Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet. Mietrückstände bestehen nicht! Die Wohnung hat einen großen Balkon. Ein Kellerraum und eine Waschküche sind selbstverständlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39084-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Gepflegt/ Teilweise modernisiert

Kaufpreis pro m²: 2.464,63 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Elbsee ist nur wenige Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad entfernt und stets einen Ausflug wert.

Im übrigen bietet die Stadt Hilden eine herausragende Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen.
Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die A3, die A46 und die B228 sind hervorragend.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39084-17