2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
40239 Düsseldorf - Bezirk 6

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049734

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral und dennoch ruhig in Düsseldorf. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.026 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 183 €, von denen etwa 87 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,30 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage nahe Zoopark
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 6.026 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 183 €, rund 87 € umlagefähig
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.818,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56,30 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Zoopark oder zur Düssel und weniger als einen Kilometer von der belebten Rethelstraße entfernt - zentraler kann man in der nordrhein-westfälischen Metropole Düsseldorf kaum leben. Umgeben von städtischen Grünflächen genießen Ihre Mieter hier eine gepflegte Wohnatmosphäre und profitieren zugleich von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Der Alltag lässt sich hier komfortabel und abwechslungsreich gestalten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden ebenso wie diverse Arztpraxen, Fitnessstudios und einladende Cafés und Restaurants innerhalb von maximal 10 Gehminuten erreicht. Auch ein Unverpacktladen für den umweltbewussten Einkauf steht in fußläufiger Distanz für Ihre Mieter bereit.

Jeweils nur knapp 400 m bzw. 500 m von der Haustür entfernt binden die Tram- und U-Bahnhaltestellen “Grunerstraße” und “Brehmplatz” bereits an die U71 sowie die Straßenbahnlinie 708 an. Zudem wird der Hauptbahnhof Düsseldorf über den nahe liegenden entfernten S-Bahnhof “Derendorf” mit verschiedenen Linien in rund 6 Minuten erreicht. Wer mit dem Pkw unterwegs ist, erhält zügig Anschluss an die Bundesstraßen 1, 7 und 8. Über das Dreieck Düsseldorf-Nord kann zudem auf die Autobahnen 44 und 52 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94018dcf98