3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
Gut geschnittene und helle 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, hochwertiger Küche, separaten Kellerabteil und Einzelgarage. Die Wohnung liegt im 2.OG (wg Hanglage Zugang über Kellerebene - KEIN Aufzug!) und wurde von uns bis 2016 selbst bewohnt. Letzte Modernisierungen zwischen 2014-2016: Bodenbeläge (Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste/Kind) wurden genauso wie die Wände (Tapete/Putz) erneuert. Im Bad, WC und Kinderzimmer sind bereits neue Fenster (3fach-Verglasung) eingebaut. Für die noch nicht getauschten Fenster liegt ein aktueller Kostenvoranschlag vor.
Der kleinere Balkon (ca 4qm) ist über das Schlafzimmer und die Küche zugänglich und lädt morgens zu einem sonnigen Frühstück ein. Am Nachmittag bis in den Abend ist das Wohnzimmer mit Essbereich tageshell. Der große Balkon (ca 7qm) hat eine elektrische Sonnenmarkise. Die großen Fensterrollos im Wohnzimmer haben einen elektr. Antrieb. Die hochwertige Küche (Farbe Magnolia) wurde vom Verkäufer eingebracht und ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben einem separaten Kellerabteil befindet sich im Keller ebenfalls ein (Gemeinschafts-)Trockenraum für alle Bewohner. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer welches über eine gemütliche Badewanne verfügt. Ein separates WC befindet sich direkt neben dem Bad.
Die Einzelgarage (Strom vorhanden + elektr. Torantrieb) befindet sich im Garagenhof direkt vor der Wohnanlage.
LAGE:
Die Ortschaft Dittelbrunn (vier Gemeindeteile: Dittelbrunn, Hambach, Holzhausen und Pfändhausen) grenzt direkt an die Stadt Schweinfurt. Über die nah gelegene Bundesstraße 286 und der Autobahnauffahrt A71 (keine 5 Autominuten entfernt) kommt man schnell in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle (Buslinie 42 Eselshöhe Sonnenteller) erreichen Sie in 2 Minuten Fußweg.
Gute Erreichbarkeit (zu Fuß und mit Auto) von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen/Sportverein, Grundschule, Kindergarten, Apotheken und Ärzten.
WEITERES:
Die Wohnanlage (3 Gebäude) ist aus den 1978-1980er Jahren und in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstände oder Ähnlichen. Dies liegt auch daran, dass sehr viele Eigentümer selbst in der Wohnanlage wohnen.
Die Wohnung ist seit Mai 2016 an sehr zuverlässige und ruhige Mieter vermietet.
Der Käufer wird Mitglied einer Eigentümergemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil von 29,233/1.000. Außerdem erwirbt der Käufer einen Anteil an der Instandsetzungsrücklage der Wohnungseigentumsgemeinschaft i. H. v. etwa 5.500,- EUR (Wohnung + Garage).
Das aktuelle Haus-/Wohngeld beträgt monatlich 381,- EUR (nach Anpassung an die aktuelle Marktsituation/Gaspreis)
Verkauf erfolgt von privat und somit OHNE MAKLERKOSTEN.
Preis ist bei Interesse verhandelbar
Bei Fragen/Interesse gerne melden. Weitere Bilder auf Anfrage.
