2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
90556 Bayern - Seukendorf

# Objektbeschreibung
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=9zmSRTQbiEc


Moderne, lichtdurchflutete und perfekt geschnittene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Famillienhaus, dieses wurde 2013 in Massivbausweise und nach KfW-Energie-Effizienzhaus 70 Standard (EnEV 2009) errichtet.

Die angebotene Wohnung ist in einem top Zustand und verfügt über eine Wohnfläche mit 72,35 m².

Lassen Sie sich von den folgenden Ausstattungsmerkmalen begeistern:

Von der Diele aus gelangen Sie in fast alle Räume, hier finden Sie auch ein separates Gäste-WC.

Der helle und großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bietet viel Platz zum wohlfühlen. Integriert wurde hier ein praktischer, kleiner Abstellraum mit Glasschiebetür .

Die sonnige Loggia lädt zum verweilen und entspannen ein. Sie ist mit einer elektrischen Markise und frostsicheren Betonwerksteinplatten ausgestattet.

Die gemütliche Wohnküche mit Essplatz verfügt über eine Glasschiebetür zur Abtrennung des Wohnbereiches. Ausgestattet ist diese mit einer zeitlosen, ansprechenden Nolte Einbauküche und Marken Elektrogeräten (z. Bsp. Siemens, AEG). Die Einbauküche und der Essplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das geräumige Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die vorhanden Badezimmermöbel verbleiben ebenfalls in der Wohnung.

Das große und helle Schlafzimmer kann bei Bedarf komplett abgedunkelt werden.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden in Buche ausgestattet. Die Wohnküche, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Diele sind gefliest. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung.

Als besondere Option bei diesem Angebot besteht die Möglichkeit die vorhanden Echtholz Markenmöbel und diverse weitere Möbel gegen Ablöse zu übernehmen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Möbeln der Marke Thielemeyer aus Deutschland ausgestattet.

Es wurden Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung verbaut. An allen Fenstern sind Rollos vorhanden, teilweise sind diese elektrisch steuerbar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie alle üblichen Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trockenraum und Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 310,- Euro incl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung.

Der Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Oberstes Stockwerk

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Seukendorf liegt im Westen des Landkreises Fürth, das Objekt liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage.

In mittelbarer Umgebung im nahe gelegenen Cadolzburg sind sämtliche Läden des täglichen Bedarfs vorhanden sowie Ärzte, Apotheke, Banken, usw.
Alternativ steht Ihnen auch in Veitsbronn ein umfangreiches Angebot zur Verfügung.

Die Anbindung an die Süd-West-Tangente und über diese an sämtliche Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen ist in nur wenigen Fahrtminuten erreichbar.

In Seukendorf sind die Buslinien 125 und 126 verfügbar. Hierdurch gibt es auch eine Ver-bindung zum Bahnhof Veitsbronn-Siegelsdorf.

Der Hauptbahnhof Fürth ist über den Bahnhof Cadolzburg sowie über den Bahnhof Veits-bronn-Siegelsdorf zu erreichen.

Am Ort sind zwei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule ist in Cadolzburg.
Sämtliche weiterführende Schulen sind im LKR Fürth – Langenzenn, Oberasbach und Zirndorf vorzufinden.

Diverse Rad- und Wanderwege in der nahen Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Des Weiteren bieten verschiedene Vereine zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss) ohne Aufzug.

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 24,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.05.2023
Gültig bis: 2033-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010037