4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
61231 Hessen - Bad Nauheim

2 Tiefgaragen-Plätze vorhanden (inkl.), Fahrradkeller, eigenem Keller und großem Abstellraum in der Wohnung

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Bad Nauheim direkt am Kurpark.

Die Innenstadt, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Ausstattung:

Die ca. 110 qm große Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses. Die Wohnung bietet Ihnen eine helle Küche mit Einbauküche.
Auf der rechten Seite der Eingangstür erreichen Sie gleich das Gäste-WC in unmittelbarer Nähe zum großen u. hellen Wohn- Essbereich mit Ausblick durch eine bodentiefe Fenster-Front auf das Flüsschen Usa und den Park und Ausgang auf den großen Balkon.

Im Winter, wenn die Bäume kein Laub tragen, sieht man sogar den Johannisberg mit Restaurant sehr gut! Durch einen Flur erreichen Sie die 3 Schlafzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer, das Bad mit Wanne und einen Abstellraum.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Fahrradkeller für Fahrräder und kleinere motorisierte Fahrzeuge wie Roller usw. und 2 Tiefgaragenplätze für PKWs, die zur Wohnung gehören. (Diese lassen sich in dieser Lage auch bestens weitervermieten, wenn sie selbst nicht benötigt werden.)

Das erste Schlafzimmer links vom Flur hat zusätzlich Zugang zum Balkon genau wie das Wohnzimmer.

Der große Balkon hat Holzboden und ist mit Glas überdacht.
Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen und sind trotzdem schnell in der Innenstadt oder am Bahnhof und nah zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Bad mit Wanne und noch ein Gäste-WC zusätzlich.
Waschmaschine sowie Trockner finden in der Wohnung Platz.

Böden: Laminat, Fliesen in Bad und Küche

Sonstiges:

Wohnung ist derzeit vermietet an Einzelperson, gute Mieteinnahne, Kapitalanlage.

Die Wohnung und gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind genügend Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft vorhanden.
Die Hausverwalter steht bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Es ist ein angenehm ruhiges Haus.

Zurzeit ist die Wohnung vermietet an eine alleinstehende Person, der sehr verlässliche und ordentliche Mieter kann auf Wunsch übernommen werden, die Wohnung kann aber auch frei übergeben werden!

Bei Fragen einfach melden,
Bilder vom Innenbereich folgen bald.

Der Preis beträgt 380.000 € zuzüglich 2 Tiefgaragenplätze zu jeweils 15.000 €.

Es kommen KEINE zusätzlichen Kosten in Form einer Maklerprovision dazu.

Energieausweis 09/2019:
104 kwh (m2-a), entspricht Klasse C-D
(inzwischen viele Fenster erneuert!)

Hzgs-Anlage (Erdgas) neueren Datums, muss NICHT ausgetauscht werden lt. neuer Gesetzgebung

KEINE MAKLERANFAGEN ERWÜNSCHT!!

Die Wohnung ist vermietet an eine Einzelperson und wird auch so übergeben.

Lage ruhig und doch zentral,
Stadtbushaltestelle in direkter Nähe,
5 Minuten zum Bhf zu Fuß
10 Minuten zur Parkstraße