4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.095.000
22605 Altona - Hamburg Othmarschen

# Objektbeschreibung
Diese tolle Erdgeschosswohnung mit ca. 142 m² Wohn-Nutzfläche (lt. Teilungserklärung inkl. 1/4 Terrassenanteil) befindet sich in einem modernen Gebäude, welches ca. 1993 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das gesamte Objekt ist äußerst gut gepflegt.

Durch das helle und großzügige Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohnung.

Über den großen Flur erreichen Sie alle Räume. Neben der Garderobe im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste-WC samt Dusche. Des Weiteren ist noch ein Badezimmer mit Wanne vorhanden.

Die Küche hat ein schönes großes Fenster, das gilt für alle Räume.

Toll ist auch das große Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern. Hier kann man sich nur wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf DAS Highlight - die großzügige Terrasse mit einem eigens schön angelegtem Garten mit Sondernutzungsrecht. Freuen Sie sich auf sonnige Sommerabende!

Ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das spannende Angebot ab!

Grundsätzliches:
-Durch Aufteilung gemäß WEG entstand die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf 5 Hauseingänge.

-Zu der WEG gehören zwei Tiefgaragen mit 32 Einzelstellplätzen. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind der Wohnung zugehörig und werden mit veräußert.

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlich ist ein eigener, großer Kellerraum vorhanden, dieser bietet nicht nur Platz für Abstellmöglichkeiten, sondern kann auch als kleine Heimwerkstatt genutzt werden.

Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet. Nennenswerte Maßnahmen sind nicht geplant.

Die WEG-Hausverwaltung wird von Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen, die bei Verkauf dem Vertrag zuzustimmen hat.

# Ausstattung
- große Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
- bodentiefe und große Fensterflächen für eine tolle Belichtung der Wohnung
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum
- Gäste-WC mit Dusche und Wannenbad mit Fenster
- Fußbodenheizung zzgl. jeweils einem Radiator in den Bädern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in Othmarschen. Das nähere Umfeld wird u.a. durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Othmarschen gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Der nahegelegene Jenischpark oder die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum bzw. im Stadtzentrum von Ottensen (jeweils 10 Autominuten) sind schnell zu erreichen.

Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich durch den am Rande der Waitzstraße befindlichen S-Bahnhof Othmarschen und den Statthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) ab, dieser liegt ca. 1,3 km entfernt. Von dort aus benötigen Sie in die Hamburger City ca. 15 - 20 Fahrminuten. Zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie ebenfalls sehr schnell.

Schulen wie die Gymnasien Othmarschen, Hochrad, das Christianeum, die Internationale Schule sowie die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg und Kindergärten sind problemlos zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Facharztpraxen (Waitzstraße) und das Krankenhaus Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Tennis, Hockey- und Fußballvereinen sowie Golfclubs.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Gültig bis: 20.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5225