3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Die faszinierende Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 99 qm Wohnfläche liegt in unverbauter Lage am südlichen Rand des Wohnparks Hohe Düne.
Der außergewöhnliche Grundriss garantiert, dass alle Wohnräume Südlage haben und Ihnen kein Sonnenstrahl entgehen wird.
Aus allen Wohnräumen haben Sie Sicht auf das Treiben auf dem Seekanal und in die beruhigend grüne, parkähnliche Umgebung. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse läßt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Sie erreichen die Wohnung durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Vom Wohnungsflur zweigen ab: das Badezimmer, das ruhig gelegene Schlafzimmer, das individuelle Gäste- bzw. Arbeitszimmer, die abgeschlossene Küche und das Wohnzimmer mit einem spektakulären Blick.
Das komplett marmorgeflieste Badezimmer befindet sich in einem einladenden Zustand und beherbergt neben einer Dusche mit Massagefunktion auch eine Badewanne.
Die Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Geschirrspüler, eine Waschmaschine, diverse Schrankmöbel und ein freistehender Kühlschrank. Raum für einen kleinen Essplatz ist ebenfalls vorhanden.
Das vom Grundriss ungewohnt anmutende Gäste/Arbeitszimmer bietet viel Stauplatz und animiert regelrecht zu sehr individuellen Einrichtungsideen, für die man Sie bewundern wird.
Noch ein paar Detailinformationen:
- Die gewerbliche Ferienvermietung dieser Immobilie ist untersagt.
- Die Wände sind größtenteils aufwendig tapeziert.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett-Boden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um energieffiziente Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Alle Fenster verfügen über eine Außenverschattung durch Aluminium Rollläden, mit zum Großteil auch im Rollladenkasten integrierten, ausrollbaren Insektenschutz.
- Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch. Dieser kann zusätzlich für 20.000,-€ erworben werden.
- Teile der hochwertigen Möblierung können auf Wunsch übernommen werden.
- Das monatliche Hausgeld beträgt 506,-€. Die aktuelle Erstattung aus der letzten Abrechnungsperiode beträgt 1.280,-€ für einen 2-Personenhaushalt bei dauerhafter Bewohnung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Hohe Düne ist eine Rostocker Stadtteil, der wie das danebenliegende Ostseebad Warnemünde, über den schönsten Strand der Ostseeküste verfügt. Beide Ortsteile sind mit einer Autofähre über den Seekanal in nur wenigen Minuten erreichbar. Von Ihrer Wohnung können Sie das An- und Ablegen der Kreuzfahrtschiffe vom Cruise Terminal Warnemünde direkt beobachten.
Ihre Wohnanlage ist Nachbar der "Yachthafenresidenz Hohe Düne", einem Resort-Hotel für gehobene Ansprüche. Etwa zwei Kilometer entfernt liegt der kleine Urlaubsort Markgrafenheide, mit seinen Restaurants, Freizeitattraktionen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Rostocker Stadtzentrum erreichen Sie in nur 25 Minuten Fahrtzeit.
# Sonstiges
Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei verkauft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bildrecht Titelbild: Bundesamt für Wasserbau CC By 4.0 Link: https://www.flickr.com/photos/bundesanstalt_fuer_wasserbau/49832535458/in/album-72157714089384422/ Veränderung: Einfügen Hinweispfeil
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.09.2019
Gültig bis: 12.09.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 687 (1/687)
