Haus zum Verkauf €950.000
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Wollen Sie in einem extrem ruhigen Umfeld mit dörflichem Charakter wohnen und trotzdem kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Sportvereinen, U-Bahn) haben, nur 15 Min. mit der U-Bahn vom Rathaus entfernt?

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Siedlung. Es gibt sympathische Nachbarn links und rechts, nach hinten heraus lediglich Kleingärten. (Eine Bebauung der Kleingärten ist nicht vorgesehen).

Das Haus verfügt über drei Wohnungen:

Wohnung 1 mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche. Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse.

Wohnung 2 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und separatem Eingang. Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse.

Wohnung 3 mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Küche. Flur und Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon.

Zwischen Wohnung 1 und 3 liegt „auf halber Höhe“ ein Gästezimmer.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Unter Wohnung 1 befindet sich ein Tiefgaragenstellplatz. 2 weitere Tiefgaragenstellplätze befinden sich unter Wohnung 2. Diese Garage ist beheizt und verfügt zusätzlich über einen Warm- und Kaltwasseranschluss. Die letzte umfangreiche Sanierung inkl. diverser Dämmungsmaßnahmen erfolgte 2003.

2014 wurde für die sommerlichen Abendstunden ein massiver Pavillon im Garten errichtet.

Aufgrund seiner Größe von 254 qm mit 8 Zimmern eignet sich das Haus für eine große Familie oder auch für Airbnb.

Da derzeit auch in Hamburg keine Handwerker (kein Material) zu bekommen sind, die Bauzeiten für Neubauten teilweise bereits über 24 Monaten liegen und bezahlbare Neubauten einfach nicht mehr vorhanden sind, ist eine Immobilie zum sofortigen Einziehen, in dieser Lage, zu diesem Preis, ein echter Glücksfall. Die erforderlichen Sanierungs-/Renovierungsarbeiten sind schnell und kostengünstig auszuführen. Jetzt einziehen und entspannt im Laufe der Zeit umgestalten, hier ist es möglich.

Mit den 7.500 Liter Öl-Speichertanks im Keller haben Sie genügend Spielraum, den besten Zeitpunkt zum Tanken abzuwarten. Über Lieferprobleme bei Wärmepumpen oder Gasknappheit brauchen Sie sich keine Gedanken machen.

Die Immobilie wurde unter Berücksichtigung des aktuellen Bodenrichtwertes von € 887,26 im Sommer 2022 mit € 1.140.000,- bewertet.