2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 46 m²
20255 Hamburg (Eimsbüttel), Eidelstedter Weg 65-71, Whg. 19 Eingang 67

Gesamt: 7,16 % vom Kaufpreis
Courtage: Die Courtage in Höhe von 7,16 % des Kaufpreises wird nach Abschluss des Kaufvertrages wie folgt fällig: 3,57 % des Kaufpreises für den Käufer; 3,57 % des Kaufpreises für den Verkäufer

Geschoss: 1

Die Wohnanlage befindet sich im Eidelstedter Weg 65-71 und hat insgesamt 70 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2013 unter den denkmalwürdigen Gebäuden in Hamburg eingestuft Baujahr 1908.
Rücklagen 482.642,49 € per 31.12.2022.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG Vorderseite.
Größen: siehe Anlage.
Bad mit Dusche, Einbauküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Balkon, Abstellraum im Dachgeschoss.
Es sind Fußboden- und Malerarbeiten notwendig.
Rücklagenanteil 5.451,74 € per 31.12.2022

Für die historische Wohnanlage wurden seit 2020 umfassend wertsteigend Investitionen geplant.
Bereits vorgenommene Investitionen:
Erhalt Grund- und Hochsielleitung, bereits erl. (2020/21 Sonderumlage 250.000,00 €)
Erhalt Oberlichter in den Treppenhäusern.
Erhalt Balkone
Erhalt Gebäudefassade
Für die Planungen wurden Architekten beauftragt.
Das Investitionsvolum wurde von den Architekten auf 1.200.000,00 € geschätzt.
Die Eigentümergemeinschaft entscheidet darüber, wie schnell die Investitionen vorgenommen werden können.
Dies ist abhängig von der jährlichen Bereitstellung der Rücklage.
Jährliche Rücklage z.Zt. 170.000,00 €.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen veräußert.
Hausgeld:
Rücklage Vz. mtl. 159,61 €
BK/HK Vz. mtl. 112,39 €
Gesamt zZt. 270,00 €
Eine Besichtigung der Wohnung ist kurzfristig möglich.
Anlagen:
-Fotos
-Wirtschaftsplan für die Wohnung 2023
-Wohnflächenberechnung

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für einen Erwerb entscheiden, erhalten Sie komplette Beleihungsunterlagen.

Eidelstedter Weg 65-71, Whg. 19 Eingang 67
20255 Hamburg (Eimsbüttel)

Die U-Bahn Lutterothstraße ist in ca. 300 m zu erreichen. Die Autobahn A7 mit der Auffahrt Stellingen ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Verschiedene Buslinien sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.