Haus zum Verkauf €569.000
15518 Brandenburg - Berkenbrück

# Objektbeschreibung
Bei der Anfahrt zur Immobilie begeistert die waldreiche und idyllische Landschaft. Angekommen fährt man auf das großzügige Grundstück mit dem großen Carport, hier finden problemlos drei Autos Platz. Weiterhin gibt es drei freie Stellplätze. Der sehr geräumige Eingangsbereich führt zunächst in die Räume der Zahnarztpraxis. Hier gibt es die Anmeldung mit Empfangstresen, zwei Arbeits- sowie zwei Behandlungszimmer, einen Sterilisationsraum, Wartebereich sowie zwei WC´s.
Die Praxis wird bisher von den Eigentümern betrieben und nun aufgegeben. Die Ausstattung könnte bei Interesse mit übernommen werden, natürlich kann der Bereich im Erdgeschoss aber auch "leer" übergeben werden und so als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Über die massive Echtholztreppe gelangt man ins 1. OG, Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad ensuite, die Küche, ein Gäste WC sowie das geräumige Wohnzimmer, von dem aus man in den nachträglich angebauten Wintergarten gelangt. Dieser kann bei Bedarf abgedunkelt werden.

Weiter gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.

Das Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand, ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Sie können einziehen und werden sich sofort wohlfühlen. Laufend wurde dieses modernisiert, so wurde ca. 1991 ein Anbau realisiert, auf dem ca. 1994 der Wintergarten entstand. Der Dachausbau mit entsprechender Isolierung wurde Ende der 90er durchgeführt, Fenster sind alle doppelverglaste Kunststoff-Fenster und vor ca. 10 Jahren wurde die Gasheizung komplett erneuert.

Der große Garten ist ein absolutes Highlight. Auf ca. 3000 qm können Sie frische Luft und aktive Erholung genießen. Es gibt einen lauschigen und überdachten Sitzplatz, der zu gemütlichen Gesprächsrunden mit Familie und Freunden einlädt, weiterhin gibt es einen plätschernden Steinbrunnen und es stehen auf dem Gelände zwei weitere Gebäude: eine Scheune mit großen Toren und Durchgang zum hinteren Teil des Gartens. Diese wurde vor ca. 6 Jahren modernisiert und das Dach erneuert. Hier waren Boote untergebracht. Ein weiteres Gebäude wurde bisher als Party- und Sportraum genutzt. Sie können sich somit völlig entfalten. Am Ende der großen Rasenfläche beginnt bereits der Wald, Sie genießen also Ruhe und landschaftliche Idylle.

Nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, besteht die Möglichkeit für einen virtuellen Rundgang durch das Haus. Selbstverständlich können Sie auch persönlich besichtigen, kommen Sie dazu einfach auf mich zu.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
Nutzfläche: ca. 53,55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Berkenbrück, ca. 70 km südöstlich vom Berliner Stadtzentrum entfernt, sowie ca. 7 km östlich von Fürstenwalde/ Spree. Berkenbrück ist vollständig von Waldgebieten umgeben und liegt direkt an der Spree. Die Dorfkirche Berkenbrück entstand im Jahr 1832 und steht auf der Liste der Baudenkmäler des Landes Brandenburg, ebenso wie das Falladahaus Am Roten Krug, in dem bis zum Frühjahr 1933 der Schriftsteller Hans Fallada wohnte.

Landschaftlich sehr idyllisch und reizvoll gelegen- so führt auf einer Länge von etwa 3,3 km der Europawanderweg ebenso wie der Spree-Radweg durch die Gemeinde- , bietet die Lage der Immobilie doch auch eine gute Infrastruktur durch die Nähe zu Fürstenwalde und Bad Saarow. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten und ebenso eine gute ärztliche Versorgung.

Durch die Nähe zur A12 ist eine gute Verkehrsanbindung (Frankfurt/Oder - Berliner Ring) gegeben. Ebenso ist im Ort ein Regionalbahnhof vorhanden, der Regionalexpress RE1 bedient die Strecke Magdeburg - Berlin - Frankfurt/Oder.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175783