3-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
90431 Nürnberg (Mittelfr) - Eberhardshof

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1967 errichtet wurde.

Ursprünglich waren es eine 1-Zimmer-Wohnung und eine Arzt-Praxis. Die Eigentümerin hat die beiden Einheiten zusammengelegt und eine großzügige, außergewöhnlich geschnittene Wohnung entstehen lassen.

Durch den Eingangsflur durch, erreichen Sie gleich die offene Küche. Eine Einbauküche ist bereits enthalten und in der Miete inkludiert.

Über zwei große Räume, die z.B. Schlaf- oder Wohnzimmer sein könnten, gelangen Sie direkt auf jeweils einen Süd-Balkon.

Der grüne Ausblick zum ruhigen Innenhof garantiert Ihnen eine schöne Erholung.

Eines der Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und stammt aus dem Baujahr. Hier können Sie Ihre Waschmaschine anschließen.

Das 2. Badezimmer wurde 2005 eingebaut und verfügt über eine Badewanne, sowie ein WC & ein Waschbecken.

Ein weiteres Zimmer neben der Küche ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlaf- oder Kinderzimmer oder ein Homeoffice - das dürfen Sie entscheiden.

Der vorhandene Abstellraum in der Wohnung und eine Fläche in einem Kellerabteil bieten ihnen den notwendigen Platz für alles was nicht gleich entdeckt werden soll.

Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das Immobilienangebot und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche.

Fazit: Eine Wohnung, die Ihnen viel Platz bietet und Ihnen viel Komfort "vor der Tür" garantiert.

Zusammensetzung der Miete:

Kaltmiete 750,- EUR + TG-Stellplatz 40,- EUR +
Betriebskosten 250,- EUR = 1040,- EUR Gesamtmiete

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gut angebundener Lage in Nürnberg - im westlichen Stadtteil Eberhardshof, unweit des idyllischen Pegnitzsufers entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können ebenso bequem zu Fuß erreicht werden, wie die U-Bahn und die Bushaltestelle.

Auch verschiedene Ärzte und Apotheken erreichen Sie schnell.

Auf dem Frankenschnellweg sind Sie in wenigen Minuten. so dass die Anbindung mit Auto nicht besser sein könnte.

Auch für Erholung ist gesorgt! Ein zauberhafter Stadtgarten & mehrere Spielplätze sind ganz in der Nähe.

Fazit: Zentrale Wege egal wohin!

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über die Internetseite, auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir Sie um Verständnis, wenn wir leider nicht alle beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 99,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 2028-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010643