Haus zum Verkauf €495.000
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus ist dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung ideal für Familien geeignet. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 102 m² plus zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Wohndiele, welche sich perfekt für einen Essbereich eignet. Die helle Küche befindet sich gleich nebenan. Der Flur zum Wohnzimmer verfügt über ein Gäste-WC und bietet zudem Zugang zum Keller.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den gepflegten und schönen Garten mit westlicher Ausrichtung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und Ihre Kinder spielen lassen!
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon) sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Vollbad komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ein Zimmer und einen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt und bietet viel Platz. Hier finden Sie auch die Waschküche, die einen direkten Zugang zum Garten bietet, sowie Raum für die Heizung.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die eigene Garage, die sich neben dem Grundstück befindet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

# Ausstattung
folgende Merkmale werden Sie bei diesem Reihenmittelhaus überzeugen:
+ gute Grundrissgestaltung und helle Räume
+ 3-4 Schlafzimmer möglich
+ familiengerechtes Wohnen in verkehrsberuhigter Lage
+ großer Garten
+ eigene Garage direkt neben dem Grundstück

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 379 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in dem beliebten und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Niendorf. Niendorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Restaurants und verschiedene Schulen umfasst. Der Stadtteil ist naturnah gelegen und bietet eine gute Anbindung an den Flughafen sowie drei U-Bahnstationen.

Niendorf verfügt über vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie viele Grünflächen. Das Niendorfer Gehege mit seinem Wildgehege lädt zum Erkunden ein, ebenso wie der Kollau-Wanderweg. Der Niendorfer Turn- und Sportverein bietet ein breites Sportprogramm, und im Bäderland Bondenwald kann man entspannt den Tag verbringen und seine Bahnen ziehen.
Die Straße, in der das Reihenhaus liegt, ist verkehrsberuhigt und geprägt von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern. Der Spielplatz Viehlowisch ist nur wenige Gehminuten entfernt. Es gibt auch Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Der tägliche Einkauf kann bequem zu Fuß erledigt werden (ca. 10 Gehminuten).
Das Zentrum von Niendorf (ca. 2,5 Kilometer) mit der U-Bahnstation Niendorf-Markt, der Fußgängerzone und dem modernen Tibarg-Einkaufszentrum bietet eine lebendige Atmosphäre.
Die U-Bahnstationen Niendorf-Nord und Schippelsweg (U2) sind etwa 1 Kilometer entfernt.
Die Innenstadt ist sowohl mit der U-Bahn, mehreren Buslinien als auch mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A7 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nur zum Besichtigungstermin zu betreten.
Dies ist mit einer positiven Bonitätsbestätigung möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne auf meine Kooperationspartner an.
Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen könnten mit eingeplant werden.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.05.2023
Gültig bis: 11.05.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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