Haus zum Verkauf €895.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung im seitlichen Anbau. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1960 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich am Ende eines Wendehammers auf einem 874 m² großen Grundstück, das Ihnen mit zwei Gärten und einem Carport für zwei Pkws viel Platz und Privatsphäre bietet.
Die ideale Infrastruktur in Rondorf sowie die gute Anbindung und Nähe zum Stadtzentrum von Köln machen das Angebot besonders attraktiv!
Treten Sie ein:
Das Erdgeschoss verfügt über eine helle Diele, ein praktisches Gäste WC, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender, offen gestalteter Einbauküche mit Kochinsel, sowie über einen schönen Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kaminofen. Über den Wintergarten gelangen Sie rechter Hand in den liebevoll angelegten Vorgarten mit zwei Terrrassen, auf denen Sie die Mittags- und Abendsonne genießen können. Über die linke Seite gelangen Sie in den rückwärtigen Garten, welcher ebenfalls über eine Terrasse verfügt und Ihnen viel Platz für Ihre Hobbys bietet.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und ist mit Dachgauben ausgestattet. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslicht-Duschbad. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.
Die Dachspitze ist vollständig als Studio ausgebaut und bietet Ihnen mit ca. 20 m² weitere Wohnfläche, die Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad, 3 Lagerräume und der Heizungsraum. Das Duschbad ist auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen.
Links vom Haus befindet sich eine ca. 44 m² große Einliegerwohnung die aus einem Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad besteht.
Objektzustand:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die meisten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie diverse Renovierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2013 und 2014 durchgeführt:
-neue Gas-Brennwert Heizung mit Warmwasseraufbereitung
-überwiegend neue Kunststofffenster
-Erneuerung aller Leitungen
-Abdichtung des Kellers
-Dachdämmung und Ausbau der Dachspitze
-Duschbad im Untergeschoss
-Wintergarten mit Fußbodenheizung + Kaminofen
-Ausbau der Einliegerwohnung
Fazit:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine solide Immobilie die sich in einem sehr guten Pflegezustand und kann sofort bezogen werden. Interessenten mit Platzbedarf sind hier genau richtig. Für große Familien wo es eventuell auch mal etwas lauter werden könnte, oder z.B. auch für Interessenten die Tierhaltung betreiben, ist dieses Angebot besonders interessant.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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# Ausstattung
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-doppeltverglaste Kunststofffenster, Aluminiumfenster
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Wintergarten mit Fußbodenheizung
-Kaminofen
-hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
-Gäste WC
-2 Duschbäder
-ausgebaute Dachspitze
-voll unterkellert
-überdachter Hauseingang
-Kelleraußentreppe
-3 Terrassen
-großer Garten
-Hühnerstall
-Einliegerwohnung mit ca. 44 m²
-Carport für 2 Pkws
-Sat-TV
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Siehe Sonstiges.
Grundstücksfläche: ca. 874 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Köln-Rondorf. Rondorf liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur A4 und A555. Darüber hinaus sind die Stadtteile Rodenkirchen, Immendorf und Bayenthal schnell mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rondorf verfügt über die beiden Buslinen 131 und 132. Diese vernetzen Sie schnell mit der Kölner Innenstadt. Köln-Rondorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Post und Banken, Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten sowie Apotheken finden Sie im Ort. Außerdem gibt es in Rondorf mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die staatlich anerkannte internationale St. Georg´s School. Auch die nähe zum Forstbotanischen Garten und dem Kölner Grüngürtel machen Rondorf zu einem sehr beliebten Wohnort.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407
Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
# Energie
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 386539#2407
