2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
82515 Bayern - Wolfratshausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052736

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im Zentrum von Wolfratshausen, fußläufig entfernt zur S-bahn, und dennoch fernab von Verkehrslärm. Das vermietete Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume, eine Küche mit separatem Essbereich und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt der überdachte Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne zur Entspannung im Freien ein.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgt ein Abteil im trockenen Keller des Mehrfamilienhauses. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Stellplatz in der Tiefgarage.

# Ausstattung
+ Vermietete Wohnung
+ Sehr gute Lage im Zentrum
+ Optimale Anbindung an S-Bahn
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Große und helle Wohnräume
+ Praktisches Kellerabteil
+ großzügiger Parkplatz in Tiefgarage
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.538,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gut versorgter Lage in Wolfratshausen, einer 18.000-Einwohner-Stadt in Oberbayern. Unweit der schönen Ufer der Loisach sowie in fußläufiger Reichweite des örtlichen S-Banhhofs profitieren Ihre Mieter hier von schönen Spaziergängen und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen.

Im Umkreis von weniger als einem Kilometer befinden sich sowohl ein Supermarkt als auch diverse Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Weitere Geschäfte und Dienstleister sind durch die attraktive Nähe zur Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar und werden durch Kindergärten und Schulen in komfortabler Distanz ergänzt.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 350 m von der Haustür entfernt und bindet zusammen mit dem etwa 5 Gehminuten entfernten S-Bahnhof “Wolfratshausen” gut an den öffentlichen Nahverkehr an. So kann das Münchener Zentrum in etwa einer Stunde angefahren werden. Durch die anliegende B11 sowie die unweit verlaufende A95 sind Ihre Mieter auch mit dem Auto bequem und schnell unterwegs: Der Münchener Süden wird bereits nach ca. 20 Minuten erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: df3daad9a5