2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.900
01189 Dresden - Räcknitz/Zschertnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050795

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in bester Lage in Dresden. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 156 €, von denen etwa 88 € umlegbar sind. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Mitte der 90iger Jahre wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden aus dem Jahr 2019 schafft ein gemütliches Wohnambiente.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 156 €, rund 88 € umlagefähig
+ Teilmöblierung auf Wunsch möglich
+ Tageslichtbad mit Wanne und WMA
+ Gepflegte Einbauküche mit Sitzgelegenheit
+ Moderner Laminatboden
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.659,67 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die gute Erreichbarkeit der Technischen Universität, des großen Gewerbegebiets Coschütz/Gittersee sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung versprechen eine komfortable Wohnsituation. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, grünen Umgebung unweit des Plauenschen Grund und des Wandergebietes Kaitzgrund.

Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können in rund 8 Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für 2 Apotheken und Arztpraxen. Das Gewerbegebiet Coschütz/Gittersee, in dem sich rund 40 Unternehmen angesiedelt haben, ist ca. 900 m entfernt. Die TU Dresden kann mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten angefahren werden.

Die Wohnlage zeichnet sich ebenfalls durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Mehrere Buslinien und eine Straßenbahn fahren in fußläufiger Entfernung direkt in die Innenstadt und auch der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn innerhalb von nur ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Die A17 und die Bundesstraßen B170 und B173 können in rund 5 Minuten angefahren werden und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 61559727b6