Haus zu vermieten €1.350
72147 Baden-Württemberg - Nehren

Objektbeschreibung
Ob für die Familie, für den Hobbyhandwerker, den Hobbygärtner oder für die Gründung einer WG, diese schon möblierte Immobilie bietet viel Platz zur Selbstverwirklichung. Die hellen Räume bieten ein ansprechendes Wohlfühlklima. Der geräumige Wohn-Essbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Im großen Garten ist viel Platz zum Toben, Entspannen, für Grillpartys und zum Hobbygärtnern.Neben der Gartenfläche kann abends die Sonne bis zum Sonnenuntergang auf der gemütlichen Terrasse genossen werden.
Das Haus ist vollunterkellert und zwei der vier großen Kellerräume können sowohl als Hobbywerkstatt (Schwerlastregale schon vorhanden), als auch als Partykeller eingerichtet werden. Im dritten Raum befindet sich ein großer Gefrierschrank und genügend Platz, um Vorräte zu lagern.

Insgesamt besteht das Haus aus folgenden Elementen:

UG: - 4 große Kellerräume
- 1 Nische unter der Treppe

EG: - Flur (mit Garderobe)
- Bad (mit Regendusche und Fußbodenheizung)
- Küche (mit Einbauküche und Kühlschrank)
- Wohn- und Esszimmer (sehr geräumig und hell)

OG: - kleine Galerie
- 3 Schlafzimmer (Top ausgestattet)
- Flur (Mit Büro/Arbeitsbereich)
- Toilette
- Abstellkammer unter der Treppe

DG: - Dachboden (bietet viel Stauraum)

Außenanlagen: - 2 Parkplätze
- Garage
- Geräteraum/Fahhradabstellraum (Extraraum in Garage)
- Terasse
Weitere Infos: - Elektrik neu
- Elektronachtspeicherheizung mit GSM Modul
- Asbestfrei


Lage
Mit ca 4466 Einwohnern ist Nehren eine baden-württembergische Gemeinde im Landkreis Tübingen und liegt südlich von Tübingen in der Region Neckar- Alb im Steinlachtal. Gemeinsam mit den nördlich angrenzenden Gemeinden Dußlingen und Gomaringen bildet Nehren den Gemeindeverwaltungsverband Steinlach- Wiesaz mit Verwaltungssitz in Gomaringen. Die Bundesstraße B 27 führt durch das westliche Gemeindegebiet von Rottweil bis nach Stuttgart, außerdem ist Nehren über die Landesstraßen L 384 und L 394 an die Region angebunden. Ein Bahnhof im südlichen Gemeindegebiet wird von Zügen der Zollernalbbahn nach Sigmaringen befahren.
Nehren liegt im Mittleren Albvorland im Steinlachtal und wird darüber hinaus von der Wiesbach durchflossen, die im Westen auch in die Steinlach mündet. Durch das östliche Waldgebiet verläuft der Spundgraben. Neben dem gleichnamigen Dorf umfasst die Gemeinde Nehren noch das Gehöft Nehrener Mühle. Sehenswert ist der denkmalgeschützte Ortskern mit seinen
erhaltenen Fachwerkhäusern und idyllischen Hinterhöfen und Scheunen. Die Hauptstraße mit Sitz der Gemeindeverwaltung verfügt auch über Post- und Bankfilialen, einen Marktladen sowie über Metzger und weitere Dienstleistungseinrichtungen. Zu beiden Seiten der Wiesbach haben sich ferner auch größere Gewerbebetriebe im Osten von Nehren niedergelassen. Ein Kindergarten und eine Grundschule stehen in der Gemeinde ebenfalls zur Verfügung, die nächste Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium können in Dußlingen oder Mössingen besucht werden. Außerdem wird das tägliche Leben in Nehren vor allem von den zahlreichen Vereinen in den Bereichen Musik, Sport und Ähnlichem geprägt.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Nehren und ist etwa zehn Kilometer südlich von Tübingen entfernt. Das Haus steht in beliebter Wohnlage im erweiterten Ortskern von Nehren. Das Wohngebiet ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Die Lage überzeugt auch durch eine gute Verkehrsanbindung, der Bahnhof ist fußläufig in 400 Meter Entfernung erreichbar. Die landschaftlich schöne Umgebung, vor allem die vielen Streuobstwiesen laden zum Wandern, Radfahren auf den gut erschlossenen Radwegen und zum Spaziergang ein. Durch die hervorragende Infrastruktur, sind die Zentren der