3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €673.000
69226 Baden-Württemberg - Nußloch

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser geräumigen und charmanten Maisonettenwohnung, die sich über zwei Etagen eines gepflegten Zweifamilienhauses erstreckt. Diese Immobilie bietet ein komfortables und stilvolles Wohnen in einer ruhigen, entspannten und zentralen Lage in Nußloch.

Die untere Etage beeindruckt mit einem gemütlichen Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zum modernen Badezimmer bietet. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen.
Auf der oberen Etage erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das harmonisch mit der Küche verbunden ist. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang. Der Parkettboden in Western Country Vintage-Stil verleiht der gesamten Wohnung einen warmen und einladenden Charakter.
Ein weiteres Highlight ist der Eck-Einbauschrank aus Stahl, der optimalen Stauraum bietet und gleichzeitig das moderne Design der Wohnung unterstreicht. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse, die mit zwei Markisen an der Süd- und Westseite ausgestattet ist.
Für angenehme Temperaturen sorgt die Klimaanlage mit Inverter Heizung, die eine individuelle Klimatisierung ermöglicht. An kälteren Tagen sorgt der Bullerjan Kaminofen mit 11 KW für wohlige Wärme.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett saniert und renoviert. Sowohl die Wasserleitungen inklusive Abwasserleitungen als auch teilweise die Stromleitungen wurden erneuert, um den modernen Standards gerecht zu werden.

Ihre Traumwohnung liegt nun in greifbarer Nähe, zögern Sie nicht, sondern kontaktieren Sie uns noch heute für Ihre Besichtigung.

# Ausstattung
Möglichkeiten & Vorteile

Diese Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf in eine Ein-Zimmer-Wohnung und eine Zwei-Zimmer-Wohnung aufgeteilt zu werden. Mit separatem Eingang über Hof und Treppenhaus erhalten Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die energieeffiziente Beleuchtung der Wohnung. 90% der Beleuchtung erfolgt über LED-Einbaustrahler, die stilvoll in den Beton eingelassen sind. Dieses durchdachte Detail wurde von Anfang an in die Planung des Objekts einbezogen und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Bodenheizung auch in der Dusche.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Enthärtungsanlage, die das Wasser entkalkt und somit für eine optimale Wasserqualität sorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,7% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 2,7% inkl. MwSt. des erzielten Verkaufspreises an DMC Immobilien.

Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Nußloch. Buslinien sind in nur ein bis zwei Gehminuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie Schulen und Kindergärten.

# Sonstiges
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Telefon: 0171 / 36 36 474

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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 2,7% inkl. MwSt. an DMC Immobilien.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 81.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.10.2022
Gültig bis: 12.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 138609842#NvFPK