3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Christian-Schmidt-Straße, 07545 Thüringen - Gera

Lage:
Die kreisfreie Hochschulstadt Gera hat ca. 96.000 Einwohner und verfügt mit Bahnanschluss, Bundesstraßen und direktem Anschluss an die Autobahn A4 und Nähe zur A9 (Hermsdorfer Kreuz) über eine sehr gute, überregionale Vernetzung.

Die Wohnung befindet sich in vorteilhafter Innenstadtlage mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn, Bus, Bahnhof).
Die Infrastruktur bezüglich Einkauf, Schule, Kindertagesstätte, Ärzten, Apotheke und Behörden ist ebenfalls sehr gut.

Objektbeschreibung:
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 4 Etagen. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage.
Aus dem praktischen Grundriss ergibt sich ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 29m²) mit Zugang zum Balkon / Dachterrasse.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Beide Bäder sind gefliest.
Die Küche mit 8 m² verfügt ebenso über ein Fenster zum Innenhof und ist aktuell mit PVC-Boden und maßgefertigter Einbauküche ausgestattet.
Schlafzimmer und Kinderzimmer/ Büro haben jeweils ca. 17 m².
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit noch in Vermietung und wird ab dem 01.08.2023 frei.

Bilder: Da sich die Wohnung derzeit noch in bewohntem Zustand befindet, können wir aktuell leider keine Bilder der Wohnung veröffentlichen. Bei Interesse an der Wohnung können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen und wir können Ihnen weitere Bilder zur Verfügung stellen.

Technische Daten zum Objekt:
- Energie und Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis 28.01.2028
- Energieverbrauch: 154,2 kWh (m²*a)
- Baujahr: ca. 1930

Wohn- und Geschäftshaus:
- Komplettsanierung: 1998 mit Dachausbau
- neue Dacheindeckung für das Haupthaus im Jahr 2022
- Treppenhaus mit Granitbelag

Der Verkaufspreis von 135.000 € versteht sich zzgl. 5,5% Maklerprovision zzgl. MwSt.