2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
16547 Brandenburg - Birkenwerder

Angeboten wird eine schöne 2-Zimmerwohnung in Birkenwerder.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Objektes und verfügt insgesamt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mitsamt Zugang zum Südwestbalkon, eine Diele, einem Badezimmer mitsamt Duschbadewanne und einer separaten Küche, welche vollständig ausgestattet ist und ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten ist.
Alle Räume sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Schlaf, als auch das Wohnzimmer sind nach Südwest ausgerichtet und verfügen über großzügige, bodentiefe Fenster. Somit sind die Räume ganztags lichtdurchflutet.

In dem Haus befinden sich insgesamt noch 8 weitere Wohnungen, wobei sich die Anlage auf insgesamt 4 Häuser erstreckt. Das Grundstück selbst ist ca. 3955 m² groß, sodass sich eine Parkähnliche Anlage ergibt, welche durch einen Hausmeister neben den Häusern, ständig gepflegt wird.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Zudem existiert eine sehr hohe Erhaltungsrücklage!
Im Kaufangebot enthalten ist zudem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, von welchem sich die Wohnung direkt erreichen lässt. Auch ein eigener Kellerverschlag ist Bestandteils des Angebotes.

Neben dem guten Zustand überzeugt das Objekt auch mit seiner Lage. Birkenwerder gehört zu den beliebtesten Wohngemeinden im Speckgürtel bzw. um Berlin.
Dies ist nicht unbegründet. Einerseits gibt es viele Wälder und Seen in der unmittelbaren Umgebung bzw. sind diese fußläufig zu erreichen.

Gleichzeitig lassen sich aber auch Restaurants, Supermärkte und co. in wenigen Gehminuten erreichen.

Auch die Stadtmitte ist schnell erreicht. Mit dem PKW kann man die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen. Der Ort verfügt auch über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Hier erreicht man die Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Die Wohnung verfügt zusammenfassend über folgende Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Südwest Balkon
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerverschlag
- Hohe Erhaltungsrücklage
- Großes Grundstück

Sollten Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sein oder die Zusendung eines Exposés wünschen, so würden wir um kurze Information bitten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass der hier angebotene Preis freibleibend ist. Wir behalten uns das Recht vor, den Angebotspreis gegebenenfalls höher zu setzen. Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.

Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass für den Erwerber eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises anfällt. Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Exposés. Die Courtage wird für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des im Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die von der Firma Wenzel Immobilien GmbH gelieferten Informationen zum Objekt sind vom Auftraggeber (Eigentümer, Vermieter, Rechtsinhaber usw.) zur Verfügung gestellt. Die Firma Wenzel Immobilien GmbH bemüht sich um die richtige und vollständige Übermittlung der ihm zur Verfügung gestellten Informationen, übernimmt aber gegenüber Interessenten keine Haftung, dass alle Angaben richtig oder vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte nach verfügbar ist. Die Offerte des Objekts erfolgt freibleibend und unverbindlich.