Haus zum Verkauf €280.000
97520 Bayern - Röthlein

# Objektbeschreibung
Ihr Traum wird wahr, Wohnen auf einer Ebene inmitten eines herrlich eingewachsenen Gartens.

Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Handwerk. Das Nebengebäude, die Remisen und das 1448 m² große Grundstück bieten ein unglaubliches Platzangebot und Entfaltungspotential. Hier lassen sich Beruf, Freizeit und Wohnen hervorragend in Einklang bringen.

Sind Sie interessiert? Dann schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage per Mail, wir senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu und melden uns zeitnah bei Ihnen.

AUFTEILUNG:
- kleiner Windfang mit Zugang zum Technikraum, Wohnen und Kochen
- Kochen
- Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC
- Essen
- Kind/Büro/Gast
- Wohnen
- Schlafen

# Ausstattung
- 1998 neue Gastherme
- 1998 Einbau neuer Kunststofffenster
- 1984 - 1996 sukzessive Renovierung der jetzigen Wohnräume: neuer Estrich, neue Bodenbeläge/Fliesen, neue Heizkörper, Wasserleitungen/Kanal, neue Elektroleitungen und Sicherungskasten, Ausbau der jetzigen Räume Wohnen und Schlafen

- Kaminofen im Bereich Kochen
- Einbauküche im Preis inklusive
- eine Garage, Stellmöglichkeiten für weitere Autos vorhanden
- eingefriedeter, eingewachsener Garten, alter Baumbestand

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1448 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
In der Ortschaft Röthlein (Landkreis Schweinfurt) mit den Gemeindeteilen Heidenfeld und Hirschfeld leben ca. 4200 Einwohner.

Röthlein liegt an der bis Schweinfurt autobahnähnlich ausgebauten B 286 (Abfahrt Schwebheim/Röthlein), die die Gemeinde nach Norden mit der nahen Autobahn A 70 und der Schweinfurter Innenstadt verbindet. Nach Süden führt die B 286 ebenfalls, als kreuzungsfreie Autostraße, zur Autobahn A 3. Die Staatsstraße St 2277 führt durch Röthlein.

In der Großgemeinde Röthlein ist jeder Gemeindeteil an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs der Verkehrsgemeinschaft Schweinfurt durch mehrere Bushaltestellen in den Orten angeschlossen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-23
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SIW-1815