Haus zum Verkauf €685.000
Ingeborg-Bachmann-Straße 1, 59174 Nordrhein-Westfalen - Kamen

Excl. junges (2005) gepflegtes freistehendes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus (3 Mieteinnahmen) mit 437 Kaufgrundstück, 2 Garagen incl. großer Einfahrten, 1 separaten Stellplatz vorm Haus, 2 Gartenanteile (1 x EG-Whg und 1 x DG-Whg.) in bester Lage in einer Anliegerstraße im Neubaugebiet in Kamen-Heeren-Werve zu verkaufen.

Haus ist geeignet entweder als Kapitalanlage für einen Investor.

Oder als Mehrgenerationenaus für eine Familie, die selbst entweder im Erdgeschoß (110 qm) oder im Dachgeschoß (78 qm) einziehen möchte.

m Keller befindet sich noch eine schöne Soutg.-Wohnung, die auch genutzt werden könnte.

Alle Wohnungen sind z.Z. gut an zuverlässige Mieter vermietet.

Es ist aber für den Käufer möglich, nach einer Eigenbedarfskündigung in die Wohnung seiner Wahl einzuziehen und die anderen weiter zu vermieten (als Finanzierungsunterstützung).

Die schöne große Erdgeschosswohnung (110 qm Wohnfläche nach DIN) (Bodenbelag überwiegend grauer Granit) hat das Wohnzimmer mit einem Kaminofen ausgestattet. Außerdem drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer (hell gefliest mit Fenster, Runddusche und Eckbadewanne) ein GWC (hell mit Fenster), Küche, Abstellraum, Flur. Der private Gartenbereich, an der der Terrasse des Wohnzimmers liegt, hat hinter sich eine Grünfläche und einen kleinen Weg.

Links am Haus hat die EG-Wohnung eine große Einfahrt mit Garage und Zugang zum Garten.

Die DG-Wohnung (78 qm Wohnfläche nach DIN, Nutzfläche um einiges höher und noch Stauraum im Dach) hat einen großen überdachten Balkon, einen eigenen Gartenanteil (Zugang neben der Garage) und eine Garage mit großer Einfahrt (rechte Seite). Der Bodenbelag im Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer ist ebenfalls grauer Granit.
Aufteilung:
- 1 großes Wohn/Esszimmer (ebenfalls mit Kaminofen) mit Zugang zum Balkon
- 1 Küche
- 1 großes, hell gefliestes Badezimmer, mit Fenster, Wanne, separater Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer
- 1 Abstellraum
- Flurbereich
- Garage incl. großer Einfahrt (rechte Seite) mit Zugang zum eigenen Gartenbereich

Die Souterrain-Wohnung (ca. 50 qm) incl. eigenen Stellplatz am Haus hat folgende Aufteilung:
- 1 Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich
- Badezimmer (hell gefliest mit Fenster) mit Wanne, separater neuer Runddusche und WC
- helle Fliesen als Bodenbelag
- Stellplatz vorm Haus

Die Fenster sind isolierverglast mit Rollladen, im Wohnzimmer hat die Balkontür eine elektrische Roulade, Buche-Türen, Satellitenanlage vorhanden.

Alle Wohnungen haben noch im hellen Keller jeder einen eigenen gefliesten hellen Kellerraum mit Fenster und eine gemeinschaftliche Waschküche (für Waschmaschine/Trockner).

Mieteinnahmen: z. Z. 2.339,-- € (alle drei Wohnungen sind z.Z. vermietet)

Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (nur Anlieger) im Neubaugebiet in Kamen-Heeren-Werve. Kein Durchgangsverkehr. Hinter dem Haus ist eine Grünfläche und ein Fußweg/Feld.

Das Haus wird mit modernster sparsamer Gasbrennwerttechnik zentral beheizt (Energieausweis B). Energieverbrauch 62 kwH. Einbau der Heizung: 2011

Der Verkauf erfolgt von privat und damit PROVISIONSFREI zum FESTPREIS!

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

MAKLERANFRAGEN ZWECKLOS!!!