Haus zum Verkauf €549.000
Richard Burkhardt Straße 22.2, 72827 Baden-Württemberg - Wannweil

Sehr gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus in einer der besten Wohnlagen Wannweils. Der Blick aus dem Wohnzimmer und Balkon auf die Schwäbische Alb ist traumhaft.

Der Eingang zur Wohnung ist von der Straße ebenerdig und durch das Carport überdacht. Der Balkon im EG ist durch ein Glasdach geschützt.

Die 1 Zimmer- Einliegerwohnung hat zusätzlich noch einen separaten Eingang und einen KFZ Stellplatz, sowie eine schöne kleine Terrasse. Dieses Apartment ist vollkommen eingerichtet. Wäre auch ideal als Büro zu benutzen.

Das Haus ist seit 9 Monaten vermietet.

In allen Wohnräumen Laminat, in der Küche, Flur und Bäder Fliesen in Terracotta-Optik. Die Wände sind mit Streichputz versehen.

Im EG befindet sich ein bodengleiches Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC.

Im OG befindet sich ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, Gästezimmer und Ankleidezimmer.

Im Keller sind Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Es sind 2 Kellerräume vorhanden.

Eine Vorbereitung für eine Solaranlage ist vorhanden.


Raumaufteilung:

EG: Diele, kleines Badezimmer, offene Küche, Eßbereich und Wohnzimmer, Balkon

OG: 2 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer und Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

UG: 2 Kellerräume, Eingang in die Einliegerwohnung, Küche,- Wohn- Eßbereich und 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Terrasse und Zugang zum KFZ Stellplatz der Einliegerwohnung.

Der Zugang zur Einliegerwohnung hat eine Aussentreppe auf der Rückseite des Hauses. Hier besteht eine eingetragene Dienstbarkeit für den Nachbarn. Jedoch nur die Treppe und 1 Meter Breite Grundstück am Gartenzaun entlang. Für diesen Anteil muss der Nachbar auch zur Hälfte für die Instandhaltungkosten aufkommen.

Das Gebäude liegt in ruhiger Lage von Wannweil, Richtung Degerschlacht. Wannweil ist eine eigenständige aufstrebende Gemeinde mit ca. 5000 Einwohner, nahe Reutlingen. Bahnanschluss der Strecke Stuttgart - Horb ist in den Verkehrsbund Naldo eingebunden. Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Biobauernladen, ab Herbst ein Edeka Laden ca. 500 m entfernt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, sowie Realschule findet man in Nachbarort Kirchentellinsfurt.

Energieauseis 60,5 Kwh inkl. Warmwasser, ausgestellt am 27.03.2023 Verbrauchsausweis
Heizung Gas