Haus zum Verkauf €699.000
69115 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052190

Eine atemberaubende Kombination aus Urbanität und Eigenheim-Feeling finden Sie in diesem Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Heidelberg-Weststadt. Es handelt sich um ein individuelles, sehr gepflegtes Hinterhaus mit einer Wohnfläche von rund 148 m², die sich auf 5 Zimmer erstreckt. Gehobene Details präsentieren sich Ihnen, hierunter etwa die exklusive Dachterrasse. Ab August 2023 steht Ihnen dieses besondere Erlebnis zum Einzug bereit!

Vom Innenhof gelangen Sie in das Wohnjuwel. Dieses bietet Ihnen einen schönen Wohnbereich mit offener Küche samt Einbauküche und Empore, während ein Elternschlaf- sowie 3 weitere Zimmer für Privatsphäre sorgen. Zwei hochwertige Bäder, darunter eines mit Badewanne und eines mit Dusche, runden das Raumangebot gekonnt ab. Für Ihren Hausrat steht ein eigener Gewölbekeller bereit. Das 1902 erbaute Haus verwöhnt Sie schließlich mit seinem mit viel Geschmack überzeugenden, gepflegten Zustand: So wurden in 2016 das Dach, die Fenster, die Oberflächen sowie auch die Bäder erneuert. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst komplettieren das Angebot, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 235 €.

# Ausstattung
+ Exklusives, individuelles Hinterhaus
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Empore
+ Dachterrasse
+ Keller
+ Klimaanlage
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.722,97 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: ca. 64,14 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heidelberg, sodass Sie bzw. Ihre Mieter hier in erster Linie von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Gleichzeitig versprechen diverse Grünflächen in komfortabler Reichweite angenehme, erholsame Naturnähe.

Für eine optimale Nahversorgung stehen in einem Umkreis von nur etwa einem Kilometer mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien sowie verschiedene andere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in der rund 1,5 km entfernten Heidelberger Innenstadt. Eine Fülle von Cafés und Restaurants in bequemer Nähe lädt zum Verweilen ein und eröffnet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Auch die verschiedenen Institute der Universität Heidelberg sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Die Straßenbahnhaltestelle “Christuskirche” liegt nur rund 100 m von der Immobilie entfernt und auch der Hauptbahnhof Heidelberg lässt sich fußläufig innerhalb von nur etwa 13 Minuten erreichen. Somit ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 3, 37 und 535 sowie die Autobahnen 5 und 656 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3289d9f27f