3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.790
Luisenstr. 80, 63067 Hessen - Offenbach

# Objektbeschreibung
Exklusives Penthouse mit Dachterrasse: Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie aus der Tiefgarage oder aus dem EG direkt in die Wohnung (im 5. OG ist dies die einzige Wohnung im Haus). Der riesige, 54 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich bietet einen Zugang auf die zum Innenhof ausgerichtete Dachterrasse (mit elektrischer Markise, Steckdosen, Wasseranschluss). Von der 22,78 Quadratmeter großen Terrasse hat man einen herrlichen Blick nach Frankfurt und bei guter Sicht sogar bis in den Taunus.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten gehört zu dieser Mietwohnung. Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und eine Klimaanlage. Im Flur und in dem weiteren Zimmer sind weitere Einbauschränke vorhanden. Das weitere Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei Bäder - jeweils mit Dusche - sind vorhanden. Im Hauptbad ist außerdem ein Bidet vorhanden sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer, 3-fach verglaste Fenster, Smart-Home-System z.B. zum Bedienen der Rollläden, Markise und Beleuchtung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Durch die nur 5 Minuten entfernte S-Bahn (Haltestelle "Ledermuseum") ist eine sehr gute und sehr schnelle Verbindung nach Frankfurt, zur EZB und zum Flughafen gegeben. Die Linien S8 und S9 verkehren zur Hauptzeit im 15-Minuten-Takt direkt zum Flughafen.

Auch mit dem Auto oder Fahrrad (am Main entlang) ist es ein kurzer Weg bis Frankfurt-City, Sachsenhausen und (noch kürzer) zur EZB. Der Flughafen ist über die Autobahn ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im Luisenhof-Quartier, mitten in Offenbach, ruhig und mit angenehmer Atmosphäre. Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen, der dreimal in der Woche stattfindende, sehr schöne Offenbacher Wochenmarkt am Wilhelmsplatz, alles ist fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung kann ab 1. Juli 2023 oder auch früher gemietet werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507044.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Baujahr: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 259239