Haus zum Verkauf €1.290.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053136

Diese Immobilie in Köln präsentiert sich als ideale Wahl für alle, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen und trotzdem am Puls der Stadt Köln leben wollen. Die rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Whirlpool sowie ein Gäste-WC. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie aus dem Baujahr 2017: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen sorglosen Einzug.

Auf dem etwa 1.455 m² großen Grundstück laden der Garten, sowie die Terrasse Freunde und Familie zum gemeinsamen Beisammensein ein. Hervorzugheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Energieeffizienz des Hauses. Der Energiebedarf beläuft sich auf 40 kWh/(m2*a), was der Energiebedarfsklasse A entspricht. Auf dem Grundstück steht zudem eine Garage mit Platz für 2 PKWs bereit. Ein Keller gewährleistet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 21 Einheiten und einem Miteigentumsanteil von 5/1000 am gesamten Grundstück. Im Innenhof des Gebäudekomplexes befindet sich neben Abstellmöglichkeiten für Fahrräder auch ein kleiner Spielplatz für Kinder.

# Ausstattung
+ Energiebedarfsklasse A
+ Reihenmittelhaus in Eigentümergemeinschaft
+ Eigentümergemeinschaft mit insg. 21 Einheiten
+ 5/1000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück
+ Zentrale Lage in Nippes
+ 2017 Baujahr
+ Hohe Energieeffizienz
+ Einbauküche
+ Südlich ausgerichtete Terrasse & Garten
+ 2 Tiefgaragenstellplätze (separate Grundbücher)
+ Kellerraum
+ Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 9.555,55 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 1455 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in toller, hervorragend angebundener Lage in Köln-Nippes, ca. 4,5 km vom Zentrum entfernt. Der linksrheinische Stadtteil ist für sein lebendiges Leben rund um die geschäftige Einkaufsmeile “Neusser Straße” bekannt.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von maximal einem Kilometer, sodass nahezu alles schnell und bequem fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden kann. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von ca. 500 m zur Verfügung. Auch ein vielfältiges kulinarisches Angebot aus Restaurants, Cafés und Bars steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Bezirksrathaus sowie eine Realschule befinden sich im nahen Umfeld.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegen die nächste Bus- u. Straßenbahnhaltestelle, welche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schaffen. In die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa zwischen 20 u. 30 Minuten. Der Hansaring und die B9 sowie A57 können in komfortabler Reichweite erreicht werden binden gut an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: f7a2774db2