2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
44793 Bochum - Bochum-Mitte

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine große Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.800,00 € jährlich.

Im Laufe des Jahres 2022 wurde die Dachgeschosswohnung komplett modernisiert. Bei den Maßnahmen wurden weder Kosten noch Mühen gescheut und ausschließlich hochwertige Materialien verbaut, sodass Sie nur noch Ihre Möbel hineinstellen müssen.

Das größere der beiden Zimmer bietet sich als Wohnzimmer an, das kleinere als gemütliches Schlafzimmer. Jedoch sind Ihren Aufteilungsideen hier keine Grenzen gesetzt.

# Ausstattung
Diese, im Jahr 2022 top modernisierte, Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen:

+ Mieteinnahmen 4.800,00 € p.a.
+ Erneuerung Stromkreise + Verteiler inkl. FI-Schaltung, neue Dosen & Schalter
+ Badezimmer gefliest, neue Keramik
+ neue Wasserleitungen Küche
+ Heizkörper neu, Heizrohre abgeschliffen und lackiert
+ Laminat neu, hochwertige Markenware, Nutzungsklasse 23/31 für starke Beanspruchung, inkl. Trittschall / Sockelleisten & Übergangsprofile
+ Fensterbänke erneuert
+ neue Innentüren
+ Wände mit Gewebematerial und Q3 glatt verspachtelt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 47,98 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Bochumer Innenstadt ist nur 2 km entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus vorhanden. Grün- und Erholungsflächen zur Entspannung nach der einem stressigen Tag, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 3,3 km
Autobahn 3,6 km
Zentrum 2,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E2023207