Haus zum Verkauf €449.000
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus in Niendorf-Nord besticht durch seine Top Lage. Das Gebäude wurde mit klassischem Rotklinker, weißen (inzwischen) isolierverglasten Fenstern und einer anthrazitfarbenen Pfannendeckung erbaut. Alle Fenster (nicht das WC-Fenster) wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Mit den erhöhten Eingang gelangen Sie direkt in einen Windfang. Hier befindet sich das Gäste-WC. Eine geräumige Diele führt in die Küche, den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und in den Keller. Eine offene Holztreppe mit Teppichbelag führt ins Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafräume, ein kleines Arbeitszimmer und ein Vollbad mit Dusche zur Verfügung. Eine geschützte Loggia Richtung Westen ist vom Schlafzimmer und vom Arbeitszimmer aus erreichbar. Eine schmale Treppe führt auf den Dachboden, der liebevoll in Eigenarbeit ausgebaut wurde. Die so zusätzlich gewonnene Nutzfläche ist nicht in den ca. 105 m² Wohnfläche enthalten. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es eine Dusche im Hauswirtschaftsraum. Ein Kellerraum ist als Hobbyraum ausgebaut. Die Anlage besteht aus 13 Einheiten. Alle Reihenhäuser sind real geteilt. Die Zuwegung ist aufgeteilt und wird gemeinschaftlich in Ordnung gehalten. Eine Verwaltung gibt es nicht. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung ist in der Anlage noch nicht ausgeführt worden. Die Untersuchungsergebnisse liegen vor. Einen KVA gibt es noch nicht. Das angebotene Gebäude ist renovierungsbedürftig. Insbesondere muss die Elektroausstattung geprüft werden.

# Ausstattung
- Parkett in allen Wohnräumen ( im OG unter Teppichboden)
- Natursteinbelag im Windfang und in der Diele im Erdgeschoss
- große West-Terrasse mit Markise
- Vollbad, 2 zusätzliche Duschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 207 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Top-Lage in Niendorf Nord, nur 100 m Fußweg bis zur U-Bahn-Haltestelle Niendorf-Nord. Mit der U2 gelangen Sie in 6 Minuten (3 Stationen) zum Tibarg-Center. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Hamburger City. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Im nahegelegenen Niendorf Nord Center, dem "NNZ", finden Sie viele Geschäfte wie Discounter, Apotheken, Friseur, Post, Banken und Restaurants. In näherer Umgebung laden Grün-und Parkflächen zu Spaziergängen ein. Das Niendorfer Gehege ist über den Kollauwanderweg erreichbar. Mit dem Auto sind es ca. 4 Minuten bis zur Autobahn (A7) und ca. 10 Minuten bis zum Flughafen Hamburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FT-20230601