3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
Rosenaustr. 22, 86150 Bayern - Augsburg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Im qualifizierten Alleinvermarktungsauftrag bieten wir Ihnen hier eine charmante 3 - Zimmer Eigentumswohnung in der Augsburger Innenstadtlage zum Kauf an.
Beziehbar spätestens drei Monate nach Kaufdatum. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern noch selbst bewohnt.
Große Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten bieten bei dieser Immobilie gute Gestaltungsmöglichkeiten und Wohlfühlatmosphäre. Alle Zimmern sind über den großen Flur einzeln zu betreten.
Eine in massiver Beton- und Ziegelbauweise errichtete Wohnanlage in sehr gepflegtem modernisiertem Zustand mit zuverlässiger Hausverwaltung und angenehmen Nachbarn. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Trotz der Nähe zu den Zügen ist die gesamte Wohnanlage absolut ruhig und vom Bahnhofsverkehr nicht betroffen. Man hört absolut Nichts in der Wohnung!
Die Raumhöhen sind ca. 2,45 m.
**AUSSTATTUNG**
-Einzelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten) mit zusätzlicher Parkmöglichkeit direkt davor
-neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (auch bereits im Kaufpreis enthalten)
-Personenaufzug 2021 erneuert
-eigener Kellerabteil mit zusätzlichem Trocken- und Fahrradraum
-doppeltverglaste Kunststoffisolierfenster (alle erneuert 2011)
-manuelle Rollläden an allen Fenstern
-westlich ausgerichteter Balkon
-Einbauschrank im Flur
-weiße Innenraumtüren
-hochwertiger Vinylfußboden im Wohn- und Schlafzimmer
-Laminatfußboden im zweiten Schlafraum
-Fliesenböden in der Küche, dem Flur und im Badezimmer (deckenhoch gefliest)
-Waschmaschinenanschluss neben der großen Dusche
-Bad und WC sind getrennt / beide wurden vor kurzem durch die Eigentümer vollständig erneuert
-Heizkörper in allen Räumlichkeiten
-edle LED Deckenlampen im Eingangsbereich und dem gesamten Flur
-weitere Einrichtungsmöbel können nach Absprache mit übernommen werden
**LAGE**
Unweit von der Augsburger Innenstadt gelegen direkt am Wittelsbacher Park.
Keine fünf Fahrminuten entfernt zur Bundesstraße B17 Richtung Landsberg/Donauwörth.
Fußläufig erreichbar ist der nächste EDEKA Supermarkt, die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus & Tram sowie der Hauptbahnhof Augsburg.
Die Grundschule und der Kindergarten sind in zehn Gehminuten erreicht.
Alle weiteren Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
**SONSTIGES**
Besichtigungen sind nach Absprache gerne jederzeit möglich und finden immer nur einzeln und nie in Sammelterminen statt.
So hat jeder Kaufinteressent genug Zeit sich die Immobilie genau anzuschauen und alle Punkte zu klären.
3,57 % beträgt die Provision für den Käufer inkl. gesetzlicher Mwst. i.H.v. 19,00% von der vereinbarten notariellen Kaufsumme und ist mit Beurkundung sofort zur Zahlung fällig.
Rufen Sie uns hierfür direkt an oder senden Sie uns einfach eine Anfrage. Wir nehmen zeitnah Kontakt mit Ihnen auf
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Haftungsausschluss: Alle Angaben und Details stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung und Sichtung aller Unterlagen wird daher keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit von uns übernommen.