3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
Oskar-Trinks-Straße 8, 69181 Baden-Württemberg - Leimen

# Objektbeschreibung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft - Oskar-Trinks-Straße 6-8 - umfasst insgesamt 16 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 auf einen ca. 2.709 m2 großen Grundstück errichtet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet auf rund 66 m2 einen Flur mit einem nützlichen Abstellraum, eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen geräumigen Balkon mit zwei Zugängen sowie eine Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.

Die Wohnung wird leer verkauft und steht einem Erwerber zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Hinweis: der Gesamtkaufpreis beträgt 179.000,- €, davon entfallen 9.000,- € auf die Einzelgarage.

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus – Oskar-Trinks-Straße 8. Das Haus ist in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem weitestgehend ursprünglichen Zustand und bedarf einer umfassenden Renovierung.

Es sind doppeltverglaste Holzfenster verbaut.

Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer und die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über einen elektrischen Boiler.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 %

# Lagebeschreibung
Leimen befinden sich rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und ist die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises.

Die Stadt bietet seinen rund 27.000 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut.

Die Oskar-Trinks-Straße verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse und Straßenbahn).

Der Bahnhof Leimen bietet eine direkte Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Heidelberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist - nach Absprache - jederzeit möglich.

Die Käuferprovision beträgt 5.325,25 e, also 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 209.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-10-31
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99882.41038