3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
04571 Sachsen - Rötha

Vermietete Traumwohnung in Rötha:

In der Dürerstraße 2, mitten im Leipziger Neuseenland, steht diese schöne 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Kauf bereit. Das ruhig gelegene Gebäude bietet den Bewohnern einen sonnigen Gemeinschaftsgarten im Hof.

Die vollständig renovierte Wohneinheit mit ca. 58 Quadratmetern Wohnfläche hat einen praktischen Grundriss und eignet sich hervorragend für Singles oder junge Familien. Die separate Küche sowie das Tageslicht-Bad sind mit hochwertigem Vinyl ausgestattet, die 3 weiteren Zimmer sowie der Flur mit Laminat. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Diese schöne Wohneinheit in naturnaher Top-Lage wird Sie begeistern!

Die Kleinstadt Rötha liegt im Landkreis Leipzig - ca. 20 km südlich von der Messestadt entfernt - und ist umgeben von den zahlreichen Seen des Leipziger Neuseenlands. Nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der idyllische Stausee Rötha, der zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen einlädt. Auch der beliebte Hainer See befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die ansprechende Infrastruktur bietet verschiedene Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Die Leipziger Innenstadt lässt sich bequem mit dem Auto über die B2 oder mit Bus und Bahn erreichen. Für den Fernverkehr kann die Anbindung an die A72 und A38 genutzt werden.
Durch die Nähe zur Stadt sowie zu verschiedenen Seen und Erholungsgebieten bietet Rötha eine attraktive Lebensqualität für junge Familien.

Die Wohnung ist seit Februar 2023 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 390,00 Euro und die Nebenkosten belaufen sich auf 153,00 Euro pro Monat. Es besteht eine Indexmiete.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 261,00 Euro pro Monat - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 152,80 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 108,20 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 56,00 Euro pro Monat.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Schweres Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 14.03.2028

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.