3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €253.040 83 m²
91083 Baiersdorf

Diese individuelle Wohnung mit Gartenterrasse liegt in einem historischen Gebäude und befindet sich im Ortskern von Baiersdorf. Das Gebäude mit Gebälk und Fachwerk samt Anbau wird gerade unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes kernsaniert. Der ursprüngliche imposante Sandsteinquaderbau wurde vor ca. 200 Jahren erbaut, ehemaliges Geburtshaus von Ludwig von Gerngros. Der geräumige Gewölbekeller mit Brunnen wurde einst als Färberei genutzt. In den hellen Räumen mit ausgezeichnetem Raumklima lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Mit moderner Technik ausgestattet, verfügt die Wohnung über sämtliche Anschlüsse. Ein grosszügiger Dachboden steht optional zum Kauf und kann als Wohnraum ausgebaut werden. Hier finden Sie Ihr schickes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Highlights auf einen Blick - Solides Mauerwerk mit Gebälk und Fachwerk - 3 helle Zimmer, hohe Decken, offene Küche - Uneinsehbarer Balkon mit Westausrichtung - Hochwertige Badausstattung mit Dampfdusche und Fussbodentemperierung - Dielenboden, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen - Moderne Isolierung der Decken, Wände und Fenster - Wände mit natürlichem Kalkputz, Deckenhöhen bis 2,90 m - Neue Elektrik, Heizung, Wasser- und Abwasserversorgung - Zentralheizung, Befeuerung über Pelletheizungsanlage - Grosszügiger Dachboden zum Ausbau als Wohnraum Wohneinheiten WE 01 EG 2-Zi-Wohnung Balkon ca. 65,10 m² Kaufpreis 183.676,00 EUR WE 02 EG 4-Zi-Wohnung 2 Balkone ca. 103,00 m² Kaufpreis 269.120,00 EUR WE 03 OG 3-Zi-Wohnung Gartenterrasse ca. 71,70 m² Kaufpreis 253.040,00 EUR WE 04 OG 3-Zi-Wohnung Balkon ca. 86,90 m² Kaufpreis 247.880,00 EUR

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Baiersdorf. Die historische Meerrettichstadt bietet gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, Vereine, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Über ein grosszügiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Der Baiersdorfer Badeweiher zählt zu beliebten Ausflugszielen der Naturfreunde. Beste Verkehrsanbindung über den Frankenschnellweg nach Erlangen und Forchheim ist gegeben. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, ausgebaute Radwege führen unmittelbar in die Erlanger oder Forchheimer Innenstadt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Nach Erhalt des Exposés teilen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mit. Vielen Dank! SERVICE FÜR EIGENTÜMER Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist vor allem ein angemessener Kaufpreis, zusammen mit der Lage und Ausstattung einer Immobilie entscheidend. Unser erfahrenes Immobilienteam un-terstützt Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Durch die Entwicklung von Marketing- und Werbestrategien speziell für Ihre Immobilie kön-nen wir Ihnen einen einmaligen Service von der Objektbewertung über die Vermarktung bis zur er-folgreichen Übergabe bieten. Gerne übernehmen wir kostenfrei und unverbindlich die diskrete Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie den Experten und nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf! Verkaufsformular: www.kupfer-immobilien.eu/verkaufsformular/ Weitere Immobilien: www.kupfer-immobilien.eu/wohnungen-kaufen/ Umzugskosten: www.umzuege-kupfer.de/kostenvoranschlag/