2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €342.000 65 m²
81547 München - Untergiesing

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1 OG. eines Wohnhauses mit Ost/West Ausrichtung. Die Wohnung ist derzeit an eine Mutter mit Tochter vermietet und dient daher perfekt zur Kapitalanlage. Die L-förmige Diele bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Jacken und Schuhen. Von dort aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, sowie in das Badezimmer. Ein weiterer positiver Aspekt ist die Abstellkammer, in der ausreichend Platz für diverser Haushaltsgeräte ist. Durch den in 2005 verlegten Laminat ist die Wohnung hell und freundlich. Zur Wohnung gehören ein Speicherabteil und ein Duplexparker in der hauseigenen Tiefgarage. Die letzte Mieterhöhung fand 2012 statt, demnach ist ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei € 675,30 (Kalt) zzgl. € 40,90 (Duplexparker) und €159 (NK) Ein Renovierungsstau liegt weder in der Wohnung noch im Haus vor. Rücklagen wurden und werden ausreichend gebildet, um Sonderumlagen zu vermeiden.

- Laminat - weißes Bad - Gegensprechanlage - Aufzug - Balkon zum ruhigen Innenhof - lichtdurchflutet

Der Stadtteil Giesing / Harlaching ist als Wohnlage besonders begehrt durch die grüne Umgebung und die Naherholungsgebiete entlang des Auer Mühlbachs und der Isar mit dem Flaucher im Westen sowie dem Perlacher Forst im Süden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnsation "Wettersteinplatz" Linie (U1) ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Ebenfalls schnell zu erreichen, sind die Trambahnlinien 15, 25, N27. Durch die Lage der Wohnung im Südosten ist der Voralpenbereich mit seinen Seen und Bergen schnell erreichbar. Der Mittlere Ring ist nur wenige Minuten entfernt, so ist eine ideale Anbindung an die Autobahnen in jegliche Richtungen gegeben.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen Herr Richard Riedl unter der Nummer 0172/ 404 99 84 jederzeit zur Verfügung. Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com