4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €336.000
12679 Berlin - Marzahn

# Objektbeschreibung
Diese komfortable 4-Raum-Wohnung in Marzahn-Hellersdorf lädt zum sich Wohlfühlen ein. Das Objekt welches 1982 erbaut wurde befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist mit Ihren 84,00qm2 großzügig geschnitten und lässt nahezu keine Wünsche offen. Die in der 4. Etage liegende 4-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Weitblick, wo sie ihr Frühstück am Morgen besonders genießen können. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich. Von dort aus erreichen Sie den Balkon sowie ein weiteres Zimmer welches sich unteranderem als Arbeitszimmer eignet.

# Ausstattung
- Bodenbelag: Laminat + Fliesen
- Badewanne
- Großer Balkon
- eigener Kellerabteil
- Energieverbrauchsausweis: 90kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme
- Dachgeschosswohnung (ruhiges Wohnerlebnis)
- Elektrogeräte (Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler, Trockner inklusive)
- freie Parkplatzmöglichkeiten direkt vor der Tür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,75% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Wohngebiet von Marzahn-Hellersdorf. Unweit vom Bürgerpark Marzahn der sich für Spaziergänge und Radfahrer eignet. Die vielbesuchten „Gärten der Welt“ sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Bus sowie Tramstation (M6) erreichen sie zu fuß in 2 Minuten. Mit der Tram M6 sind Sie in 40 Minuten bequem am Alexanderplatz.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken..)

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 08.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 139159850#WJFUpD