2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
63452 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss mit Aufzug, in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit 15 Wohneinheiten, nahe der Kinzig. Nach dem Eintreten über den pflegeleicht gefliesten Flur gelangen Sie linker Hand in die vollständig eingerichtete Küche. Eine Besonderheit ist hier der eingebaute Wasserfilter. Nebenan befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit verankertem Tresor und Rollläden, das Zimmer ist mit Laminat ausgelegt. Vom Schlafzimmer aus den Flur entlang ist linker Hand das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne, Lüftung und Waschmaschine. Nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum für Vorräte, einen Staubsauger und ähnliches. Nun betreten Sie das große Wohnzimmer, das mit Stäbchenparkett ausgelegt ist und von dem aus Sie auf den Südbalkon mit Markise gelangen. Es gibt hier eine Klimaanlage und die Fenster sind abschließbar. Zudem gibt es einen Waschkeller, einen Fahrradkeller und einen Stellplatz für Ihr Auto, den Sie für monatlich € 15,-- dazu mieten können. Die Heizkosten sind im Hausgeld bereits inkludiert.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Balkon
- Abstellraum
- Tresor
- Waschmaschine
- Trockner
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lamboy ist ein belebter Stadtteil Hanaus mit allem, was Sie im Alltag benötigen, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine und große Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Sie sind direkt an der Kinzig und der Schloßgarten sowie der nächste Sportpark ist ebenfalls ums Eck. In der Hanauer Innenstadt sind Sie fußläufig in ca. zehn Minuten. Der Bahnhof Hanau-Nord, der Sie an den Regionalverkehr nach Frankfurt am Main anbindet, ist ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto sind Sie in weniger als zehn Minuten auf der A66.

# Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13386