2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000
# Objektbeschreibung
"MODERNES WOHNEN IN ERGOLDSBACH"
Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.
DIE ARCHITEKTUR
Hier entsteht ein wunderschönes Neubau-Mehrfamilienhaus - mit je 4 herrlichen Wohnungen pro Etage.
Durch die gehobene Ausstattung und moderne Technik am Puls der Zeit, entsteht eine Wohnanlage auf sehr hohem Niveau.
Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen. Hier kann das Interieur ganz nach Ihrem Geschmack arrangiert werden. Wer Sehnsucht nach frischer Luft verspürt, braucht nur auf die schönen Freisitze hinauszugehen. Ob Gartenwohnung mit überdachter Terrasse und Gartenanteil oder Etagenwohnung mit Balkon (teils auch überdacht).
Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, sehr guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.
Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
Eine Klasse für sich sind auch die Badezimmer ausgestattet mit ansprechenden Materialien.
Alle Etagen sind bequem mit einem Personenaufzug erreichbar.
KAUFPREIS:
Wohnung: 277.000 EUR
Stellplatz Tiefgarage: 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 297.000 EUR
NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ARCHITEKTUR UND ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40+Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank dem Niedrigenergiekonzept sehr gering.
VORZÜGE:
+ Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten
+ Aufzuganlage von der Tiefgarage in alle Etagen
+ energieeffiziente Bauweise im KfW-40+ Standard
+ PV-Anlage für Allgemeinstrom
+ durchdachte Grundrisse mit gut abgestimmten Raumgrößen
+ viel Licht durch große Fensterflächen
+ gute Infrastruktur
KAPITALANLEGER:
Gerne informieren wir Sie über die Vermietbarkeit und über entsprechende Mietkonditionen.
SONDER AFA:
Bitte beachten Sie, dass die Sonderabschreibung nach §7b (Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus) unter Erfüllung der jeweiligen Kriterien möglich sein kann. Gerne können Sie sich für weitere Informationen jederzeit bei uns melden. Dieses Angebot ersetzt keine steuerrechtliche Beratung!
BAUHERR/BAUFIRMEN:
Der Bauherr hat schon zahlreiche Neubauprojekte realisiert.
Die Qualität, seine Erfahrung und seine Referenzen sprechen für sich.
Er greift ausnahmslos auf zuverlässige, regionale Firmen zurück.
Auf Anfrage erhalten Sie die Reservierungsliste mit der Übersicht aller verfügbaren Einheiten inkl. weiterer Information.
ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergieverbauch: 45,4 KWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 10.05.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2022
# Ausstattung
Bauweise: Massiv mit Bauweise KfW-40+ Standard
Aufzug: in alle Etagen
Heizung: Pelletheizung, PV-Anlage mit ca. 24 kW inkl. Speicher (zur Deckung des Allgemeinstroms), dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen außer Abstellraum
Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Elektro-Handtuch-Heizkörper
Waschmaschinenanschluss: je nach Wohnung im Bad oder Abstellraum
Bodenbelag: Hochwertige Fliesen-/Vinylbeläge
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
Internet: Glasfaseranschluss, hausinterne SAT-Anlage
Keller: eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwägen
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 1266 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,40 m²
Nutzfläche: ca. 4,04 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Neubausiedlung. Die Lage ist ideal für Familien oder Naturliebhaber.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckerei, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 4 Fahrminuten entfernt
+ Realschule befindet sich ca. 13 Fahrminuten entfernt
+ Gymnasium befindet sich ca. 26 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Spielplätze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 45,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.05.2023
Gültig bis: 10.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 10NB_EB_TS23
