3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
Am Alten Eisenwerk 2c, 21339 Niedersachsen - Lüneburg

- - - - - Verkauf von privat, keine Provision! - - - - -

HERRLICHER BLICK ÜBER LÜNEBURG!

Diese attraktive, große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit gehobener Ausstattung hat durch den sehr großen Über-Eck-Balkon (eine Seite zeigt nach Süden, die andere Seite zeigt nach Osten) einen wunderbaren Panorama-Blick über Lüneburg.

Anschrift:
Am Alten Eisenwerk 2c
21339 Lüneburg

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 2009) liegt in ruhiger Lage: Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse und ist somit von der nächsten stärker befahrenen Straße in zweiter Reihe weit entfernt.

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DIE WICHTIGSTEN DATEN DER WOHNUNG im Überblick:

– Moderne und helle Eigentumswohnung im dritten Stock
– Panoramablick über die Lüneburger Altstadt (alle drei Kirchen und der Wasserturm sind sichtbar)
– Wohnfläche ca. 103 m², drei Zimmer
– Hochwertige BULTHAUP-Küche
– Großer Eck-Balkon (20 m²) mit Holzbelag und Außenwasseranschluss
– Parkett und Fliesenboden
– Leiser Fahrstuhl
– Hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld
– Nur wenige Gehminuten bis zum Marktplatz und zur Lüneburger Innenstadt
– Grüne Lage in City-Nähe, trotzdem ruhig, da in einer Sackgasse
– In einer Minute an der Ilmenau
– Provisionsfrei vom Eigentümer

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WOHNZIMMER
– Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden
– Dreiseitiger Glaserker mit Dreifachverglasung und Sonnenschutz-Plissees
– 2 Austrittsmöglichkeiten zum großen L-förmigen Balkon
– Panorama-Blick nach Süden auf die Lüneburger Innenstadt
– Blick nach Osten: Richtung Ilmenau, auf grüne Baumreihen
– Hinweis: der große Parkplatz ist weder akustisch noch optisch ein störendes Element. Durch die Lage im 3. Stock sieht und hört man ihn so gut wie gar nicht, das gilt sogar an Werktagen.

BALKON
– L-förmiger Balkon mit Holzbelag
– Von hier aus haben Sie einen einzigartigen Blick auf die Wahrzeichen Lüneburgs: die 3 Kirchen und den berühmten Wasserturm.
– Durch den zwei-schenkeligen Aufbau des Balkons hat man sowohl vormittags (Osten) als auch bis in den späten Nachmittag (Süden) Sonne auf dem Balkon.
– Der Balkon ist groß: 20 qm bieten viel Platz
– Außenwasseranschluss
– Glas-Überdachung Richtung Süden

KÜCHE
– Hochqualitative BULTHAUP-Küche
– kompakt, aber voll ausgestattet
– Viel Stauraum durch großes Rondell, 3 Oberschränke, 5 Unterschränke
– 2 Regalfächer
– Einbau-Elektrogeräte von Neff und Siemens
– Großes Cerankochfeld
– Günstig platzierte Steckdosen
– Fußboden-Rücklauferwärmung
– Blick ins Grüne

BAD
– Mit Blick ins Grüne!
– Vollwertig ausgestattetes Badezimmer
– Handtuchtrockner
– Waschtisch-Unterschrank mit viel Stauraum
– Spiegelschrank (auch innen Spiegel)
– Fußboden-Rücklauferwärmung

SCHLAFZIMMER 1
– Helles, freundliches Zimmer in Nord-Ausrichtung
– Parkett
– Dreifachverglasung

SCHLAFZIMMER 2
– Schöner Blick ins Grüne
– Sehr gute Lichtverhältnisse durch Ost-Ausrichtung
– Parkett

GÄSTE-WC
– Ausstattung: Toilette, Handwaschbecken, Ablage, Licht und Spiegel

FLUR
– Der L-förmige Flur hat viel natürliches Tageslicht durch die Glastüren zum Wohnzimmer und zur Küche
– Große Nische für eine Garderobe
– Bewegungsmelder für automatisches Licht im Flur
– Gegensprechanlage mit Video
– Haustür mit Spion

ABSTELLRAUM
– Platz für Vorräte
– Sicherungskasten

KELLERRAUM
– Eigener Kellerraum
– Frischluftzufuhr (Fenster)

GEMEINSCHAFTS-WASCH- und TROCKNUNGSRAUM im Keller
– für eigene Waschmaschine + Trockner
– eigener Strom- + Wasserzähler

PKW-STELLPLATZ-Stellplatz
– inkl.

GEMEINSCHAFTS-FAHRRAD-ABSTELLRAUM
– abschließbare Abstellmöglichkeit für Fahrräder
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Stand: 02.06.2023, 14:10 Uhr

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Alle Quadratmeterangaben sind Circaangaben (Quellen: Wohnflächenberechnung, Bauzeichnungen und Werbematerialien des Bauträgers „Schulte Bauregie GmbH“.)