Haus zum Verkauf €890.000
Buchsbaumweg 28a, 12357 Berlin - Buckow

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1975 großzügig massiv gebautes Einfamilienhaus mit 2 Apartments im beliebten Blumenviertel in Berlin Rudow. Das Haus umfasst 6 + 2 Zimmer und 2 + 2 Bäder. Zu den Highlights des Objektes gehören ein Wintergarten mit offenem Kamin, eine Südterrasse mit Außenkamin und eine Einbauküche. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und ruhig hinter dem Haus gelegen. Der geräumige Keller mit Sauna, Waschküche und Vorratskammer bietet zusätzlich Abstellmöglichkeiten.
Das Objekt wurde in den Jahren 2010 – 2015 saniert. Dazu gehören eine neue Gasheizung und Dämmung sowie Ausbau des Dachbodens. Eine Liste der Sanierungsarbeiten erhalten Sie auf Anfrage.
Zum Objekt gehören 2 Apartments mit separatem Eingang. Die Wohnungen haben jeweils 35 qm Wohnfläche mit einem Duschbad und sind mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet.
Das Haus und eine Wohnung sind sofort bezugsfrei. Eine der Wohnungen ist vermietet. Der Mieter möchte den Mietvertrag gerne fortführen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Ausstattung:
✔Sauna
✔Waschküche
✔Heizungskeller
✔Wintergarten mit offenem Kamin
✔Bad mit Dusche
✔Bad mit Wanne
✔Südterrasse mit offenem Kamin und Markise
✔Kamin
✔Einbauküche incl. E-Geräten
✔2 Einliegerwohnung
✔Pflegeleichter Garten
✔Innenpool incl. Technik unter der Einliegerwohnung 2

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 497 m²

# Lagebeschreibung
Das geräumige Haus befindet sich im grünen Süden Berlins im Blumenviertel in Rudow. Waren des täglichen Bedarfs und Dienstleister sind unweit in wenigen Minuten zu erreichen. Parkplätze sind auf der Straße vorhanden. Fußläufig befindet sich 5 min entfernt die Buslinie M 11 und 172. Zum U- Bahnhof Rudow benötigt man ca. 15 min. In der Umgebung gibt es zahlreiche Radwege und Erholungsgebiete wie die Rudower Höhen oder das Rudower Fließ. Die Anschlussstelle A 113 Stubenrauchstraße ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ab sofort bezugsfrei!
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre volsständigen Kontaktdaten an!
Onlinebesichtigung möglich!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1508522.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1508523.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1508524.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1508525.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1508526.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 261332