3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Saarbrücker Straße 228, 66125 Saarbrücken-Dudweiler - Dudweiler

Kontaktaufnahme auch mobil 0160-7570928 möglich.

Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich auf der kompletten 1. Etage eines 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage der Dudweiler City. Die Saarbrücker Straße endet in einer Sackgasse und ist keine Durchfahrtsstraße. Der Dudweiler Marktplatz (2x wöchentlich ist Wochenmarkt) ist nur 100 Meter entfernt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Blumenladen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit über 200 m² Wohnfläche. Im Hinterhaus sind in einer ehemaligen Backstube Büro- und Werkstatträume für ein Zahnlabor entstanden.

Das Haus wurde ca. 1910 erbaut, ca. 1960 erweitert und 1986 erstmals kernsaniert. Eine weitere Kernsanierung wurde in den Jahren 2018-2020 durchgeführt.

Die ca. 170 m ² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:
• Vom Treppenhaus kommend ist der Eingangsbereich neu gestaltet worden. Es entstand eine kleine Diele mit ca. 4 m². Diese verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafbereich.
• Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist dreigeteilt und hat eine Gesamtfläche von ca. 57 m². Die Räume haben eine Deckenhöhe von ca. 2,93m und die Decken sind mit Originalstuck versehen.
• Vom Essbereich hat man Zugang auf den ca. 20 m² großen Balkon.
• Die sehr großzügige Küche (17 m²) ist zum Wohn-/Essbereich offen.
Im September 2019 wurde eine hochwertige Küche mit Neff-Geräten eingebaut (Wert ca. 20.000 €). Diese könnte vom Käufer übernommen werden (optional). Ein praktischer Abstell-/Vorratsraum schließt sich an.
• Das Bad wurde komplett neu gestaltet. Es hat ein Doppelwaschbecken, eine großzügige, bodenebene Dusche und ein WC. Die Raumtemperatur im Bad kann über eine Fußbodenheizung und eine Wandheizung individuell geregelt werden.
• Den Schlafbereich erreicht man durch einen sehr großen und hellen Flur. Hier befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer (30 qm und 28,5 qm). Ein Schlafzimmer ist durch einen deckenhohen Einbauschrank vom Flur abgeteilt. Im Hauptschlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der ebenfalls optional übernommen werden könnte.
• Das Gäste-WC wurde ebenfalls komplett neu gestaltet.
• Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (13,5 qm).
• Ein KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Eine Einzelgarage mit neuem Hörmann Sektionaltor ist im Kaufpreis enthalten. Fahrräder oder Kinderwagen können im überdachten Eingangsbereich sicher abgestellt werden.

Ausstattung und Sanierungsmaßnahmen (2018-2020)
• Neue, 3-fach verglaste, abschließbare Kunststofffenster mit sehr breiten Fenstersimsen.
• Komplett neue Elektrik.
• Neue Warmwasserversorgung mit vollelektronisch gesteuerten Durchlauferhitzern der modernsten Bauart.
• Neues Dach mit 100 mm Sandwichplatten gedämmt.
• Neue Fassade mit 200 mm Steinwollplatten gedämmt.
• Die Böden wurden komplett neu mit hochwertigem Laminatboden bzw. Fliesen versehen.
• Alle Wände wurden mit Feinputz versehen und neu gestrichen.
• Gasbrennwerttherme von Vaillant.
• Internetanschluß Vodafon mit 1.000 MBit oder Telekom mit 250 MBit im Haus.

Es besteht kein Renovierungsstau. Die Wohnung ist in einem Topzustand und kann ohne weitere Investitionen bezogen werden.