4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 100 m²
82211 Herrsching am Ammersee

Wohnen im Grünen, die Berge vor der Haustür und unweit von München. Herrsching liegt eingebettet in der sanft hügeligen Landschaft des Fünfseenlands, am Fuße des "Heiligen Bergs der Bayern“, auf dem das Benediktinerkloster Andechs thront. Bei Föhn bietet die scheinbar näher gerückte Alpenkette im Süden ein stolzes Panorama. Herrsching, am Ostufer des Ammersees gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden des bayerischen Voralpenlandes. In einer verkehrsberuhigten Sackstraße und zugleich in kurzer Distanz zum lebendigen Zentrum von Herrsching präsentiert sich das gepflegte Wohnhaus in sympathischer, heller Architektur. In nächster Nähe genießen Sie neben Natur reichliche Optionen für Freizeit, Fun, Erholung sowie alle Vorzüge einer vielfältigen Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Mit der S8 erreichen Sie München bequem in rund 50 Minuten und mit dem PKW sind es gerade mal 34 km bis München-Sendling. Die attraktive, helle 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. OG, die Sie bequem mit dem Lift erreichen. Neben dem wohl durchdachten Grundriss verfügt die Eigentumswohnung über eine Süd-Loggia - eine Oase, die zum Verweilen einlädt. Die Verbindung von Wohnkomfort und der herrlichen Lage machen dieses Wohndomizil so attraktiv.

Den Großteil unserer Freizeit verbringen wir Zuhause. Grund genug, es sich Zuhause schön und so angenehm wie möglich zu machen: - Gut geschnittenes Wohnkonzept auf zwei Etagen für Ihre individuelle Gestaltung. - Angenehme Fußbodenheizung. - Galerie mit integrierter Beleuchtung. - Zwei Bäder, jeweils mit Fenster. Fliesen in Weiß mit Fliesenbordüre, Handtuchheizkörper, Porzellan-Waschtisch, Duschkabine (Fliesenwand). Das Wannenbad verfügt über eine Eckbadewanne. - Stuck im Gäste-, Arbeitszimmer - Helles Laminat lassen die Räume großzügiger wirken. - Küche mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine. - Marmortreppe, der einzigartige Naturstein verbindet Schönheit mit langer Haltbarkeit. - Atmungsaktive Holz-Fensterrahmen mit Quersprossen. - Viel Sonne garantiert die Loggia mit idealer Süd-Ausrichtung. - Zuzüglich ein Kellerabteil und ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage. - Liftanlage - Wasch- und Trockenraum im Wohnhaus. - Solide Ziegel-Bauweise. - Sehr gepflegte Gemeinschaftsbereiche und Freiflächen. RAUMANGEBOT & AUFTEILUNG Im 3. OG: Diele und Garderobe ca. 7,8 qm * Wohnzimmer ca. 29,0 qm * Küche mit EBK ca. 5,1 qm * Arbeits-, Gästezimmer ca. 7,9 qm * Bad mit Dusche ca. 4,3 qm * Vorratskammer ca. 1,0 qm * Süd-Loggia mit ca. 6 qm. Im 4. OG: Galerie ca. 4,0 qm * Schlafzimmer ca. 17,8 qm * Kinderzimmer ca. 13,8 qm * Bad mit Eckbadewanne ca. 6,2 qm * begehbarer Kleiderschrank ca. 10,3 qm. Kaufpreis: 399.000 Euro zuzüglich TG-Einzelstellplatz 19.000 Euro. Gesamt: 418.000 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt). * Die Maisonette-Wohnung ist freistehend, bietet sich ideal für den Eigenbezug an, ebenso für die Vermietung/Kapitalanlage. *

Willkommen in Herrsching. Ein liebens- und lebenswerter Ort mit Flair. Umgeben von der sanft hügeligen Endmoränen-Landschaft des Fünfseenlands leben die Herrschinger am Fuße des "Heiligen Bergs der Bayern“, auf dem das Benediktinerkloster Andechs thront. Genießen Sie all die Schönheit dieser Landschaft mitsamt beeindruckendem Alpen-Panorama am oder auf dem See, auf zahlreichen Wander- oder Fahrradwegen. * Lebendige, gewachsene Infrastruktur: Eine Vielzahl an Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften aller Art garantieren eine „Rundum-Versorgung“ ohne große Wege zurücklegen zu müssen. So bietet sich nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt ein Supermarkt für Ihren Einkauf an. Für eine hervorragende Gesundheitsversorgung sorgen ansässige Ärzte/Fachärzte, Krankenhaus, Apotheken. * Herrsching begeistert: Dorado für Freizeit, Fun und Erholung – neben Surfen, Segeln, Wasserski, Kanu- und Kajakfahren wird Golf gespielt, geklettert, geritten, geradelt, gewandert, Ballon gefahren und mehr. Eine der längsten Seepromenaden in Bayern (etwa 10 km) mit Strandbad und Badeplätzen in der Natur. * Nah und schnell: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bundesautobahn A96 München–Lindau. Vom Wohnensemble sind es gerade mal 34 Kilometer bis nach München-Sendling. Einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet der S-Bahnhof „Herrsching“. Die Linie S8 bringt Sie bequem in rund 50 Minuten in die Münchener Innenstadt. Fahrtstrecke: von Herrsching über Gilching, Pasing (40 Min.), zum Hauptbahnhof, Marienplatz, Ostbahnhof, bis zum Flughafen München. Fast vor der Haustüre (ca. 180 m) befindet sich die Haltestelle. Drei Buslinien bringen Sie rasch und bequem zu den umliegenden Gemeinden wie Seefeld, Söcking, Inning, Starnberg. * Herrsching bildet: Kinderbetreuung und Kindertagesstätte sowie Grund- und Mittelschule, Realschule, Volkshochschule, die Bayer. Beamtenfachhochschule und Fachschule des Bayer. Bauernverbandes. * Herrsching kulinarisch: Eine Palette internationaler Restaurants laden ein. Bayerische Schmankerl-Küche genießen Sie im Wirtshaus und in gemütlichen Biergärten. Im Eiscafé Al Porto an der Seepromenade gibt es sogar das ganze Jahr über italienisches Eis. * Auf dem „Heiligen Berg der Bayern“ thront das Kloster Andechs. Die älteste Wallfahrt in Bayern steht seit 1455 auch für die Benediktiner Gastlichkeit: Genuss für Leib & Seele.

Exposé & Besichtigung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie um Angabe Ihrer KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Email). Vielen Dank. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Beratungs- & Besichtigungstermin; wir stehen Ihnen telefonisch und per Mail gerne zur Verfügung. Unser Immobilienangebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen und Wünschen? Gerne laden wir Sie auf unsere Homepage www.immobilienpartner-muenchen.de ein. Darüber hinaus sind wir Ihnen bei der Suche Ihrer gewünschten Immobilie, ob für den Eigenbezug oder als Kapitalanlage/Investment, gerne behilflich. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Maklerunternehmen BUTSCHAL IMMOBILIEN eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über Butschal Immobilien zu führen. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Es gelten unsere AGB. Quellenangabe Foto: ©Butschal Immobilien, ©fotolia.com. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, KVR HA I/311, Ruppertstr.19, 80337 München. -------------------------- WIDERRUFSRECHT Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns BUTSCHAL IMMOBILIEN, Verena Butschal und Beatrix Butschal - Westenriederstraße 39, 80331 München, Telefon: +49 89 402414, Email: info@immobilienpartner-muenchen.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. ------------------------------------- Hinweis Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr