2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
53123 Bonn - Messdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053246

Wenn Sie sich ein Zuhause in Bonn wünschen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, sollten Sie sich dieses Eigenheim einmal näher ansehen. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Hauses und verfügen hier über etwa 50,78 m² Wohnfläche. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 193 €. Etwa 156,57 € sind dabei umlegbar.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, zu der eine moderne Einbauküche und ein stilvoller Granitboden sowie Fliesen im Badezimmer gehören. Ein besonderes Highlight ist der tolle Ausblick in die Natur, der eine inspirierende Atmosphäre schafft und Ihre kreative Gestaltung bei der Einrichtung zum Leben erweckt. Der Balkon lädt als Rückzugsort und Ort der Erholung im Freien zum Verweilen ein.

Diese Etagenwohnung bietet Ihnen zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 50,78 m². Zudem gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die praktische Möglichkeit, nicht täglich benötigte Gegenstände bequem zu verstauen. Dadurch können Sie den Wohnraum optimal nutzen und für eine aufgeräumte Atmosphäre sorgen.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei ab 01.07.23
+ Anteilige Instandhaltungsrücklage 4.184,30 EUR (31.12.22)
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Eigentümergemeinschaft mit 32 WE
+ 193 mtl. Hausgeld

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.328,08 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50,78 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Duisdorf, einem westlichen Ortsteil von Bonn, der für seine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur bekannt ist. Von hier aus gelangen Sie oder Ihre Mieter schnell und bequem in das knapp 5 km entfernte Bonner Stadtzentrum.

Der nächste Supermarkt ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar und sorgt zusammen mit einer ca. 2 Kilometer entfernten Apotheke und einer Bäckerei für eine gute Nahversorgung. Ihre medizinische Versorgung wird darüber hinaus durch mehrere umliegende Arztpraxen sichergestellt. Im Umkreis von ca. 3 Kilometern sind ein Kindergarten und mehrere Schulen ansässig, wodurch ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird zusätzlich durch diverse umliegende Spiel- und Sportplätze unterstrichen.

Die Lage der Wohnung überzeugt zusätzlich durch ihre gute Verkehrsanbindung: In ca. 2 Gehminuten kann die nächste Bushaltestelle erreicht werden und auch die S-Bahn-Station "Bonn-Helmholtzstraße" liegt nur etwa 1,3 Kilometer entfernt. Von hier gelangen Sie oder Ihre Mieter in rund 10 Minuten in die Bonner Innenstadt. Daneben verlaufen die B 56 und die A 565 in komfortabler Reichweite und schließen damit optimal an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f118b9a876