Haus zum Verkauf €319.000
65623 Rheinland-Pfalz - Hahnstätten

# Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Immobilie und seltene Gelegenheit für Ihre Familie - in toller Lage.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohngegend errichtet und verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

Das Untergeschoss/Keller bietet Ihnen durch die leichte Hanglage verschiedene Lager- und Nutzräume wie Waschküche, Kellerraum mit Naturboden, Heizungsraum und drei separate Wohnräume, die bisher als Schlafzimmer bzw. Büro genutzt wurden.
Ein seitlicher Ein-/Ausgang zur Einfahrt und ein Zugang zur Garage bestehen hier ebenfalls.
Im Erdgeschoß befinden sich die Diele/Windfang, ein Gäste-WC, zwei separate Zimmer und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche und dem Zugang zum geschützten Terrassenbereich sowie zum Garten und Grundstück. Ein Highlight ist sicher der mit Natursteinen gemauerte Kamin, der im Wohn-/Esszimmer als Raumteiler geplant wurde.

Die Böden sind mit Teppich, PVC und Fließen belegt, die Wände und Decken tapeziert oder mit Holz verkleidet. Der Speicherbereich kann als Stauraum genutzt werden.

Die Garage mit Automatiktor erreichen Sie über eine seitliche Einfahrt - hier befinden sich auf dem Grundstück noch weitere Stellpätze. Ein überdachter Freisitz rundet diesen Bereich ab.

Das stufenförmig angelegte, mit Sträuchern und Pflanzen eingewachsene, Grundstück bietet mit einem großen ebenen Wiesenanteil, der Gartenhütte und Vorgarten genügend Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie mit Familie und Freunden die Ruhe genießen oder sich sportlichen Aktivitäten widmen.

Zu erwähnen wäre noch die gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebietes und der Stadt Frankfurt.

Eine ganz besondere Immobilie mit durchdachter Einteilung wartet hier auf Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an - wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Verbandsgemeinde Aar-Einrich
Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.192 Personen verzeichnen.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.
Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 208,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.01.2023
Gültig bis: 19.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40596