3-Zimmer Wohnung zu vermieten €520
Ostwall 118-120, 47798 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Diese top geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn-/Geschäftshauses. Erreichen können Sie die 3. Etage bequem mit dem Aufzug, wodurch Ihnen das lästige Treppensteigen erspart bleibt. Das Objekt verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen kleinen Balkon. Alle Räume sind separat über die große Diele erreichbar. Das Wohn -und Schlafzimmer verfügen über eine ideale Größe und profitieren dank der bodentiefen Fenster von viel Tageslichteinfall. Das dritte Zimmer eignet sich aufgrund der Größe eher als Arbeitszimmer. Den kleinen Balkon zur Rückseite des Hauses (Ausrichtung Westen) erreichen Sie über die Küche.

Alle Wohnräume und die Diele sind mit Parkettboden ausgestattet, welcher bereits abgeschliffen und frisch versiegelt wurde.
Das innenliegende Wannenbad ist beige gefliest.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Gebühren hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Fazit: Wenn Sie Stadtmensch sind und alles mit kurzen Wegen erreichen möchten, sind Sie hier genau richtig!

# Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief)
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- kleiner Balkon (durch die Küche erreichbar)
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Aufzug vorhanden
- Heizkosten (Fernwärme) bereits in den Nebenkosten enthalten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an einer Geschäftsstraße, die als Allee Bestandteil des historischen Krefelder Wallviereckes ist. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist geradezu ideal. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt. Parkmöglichkeiten sind unter anderem in der Tiefgarage des nahegelegenen Behnisch-Hauses zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A57 und A44 sind es nur wenige Fahrminuten.

# Sonstiges
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 99.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1954

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.04.2019
Gültig bis: 15.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12227