3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
57076 Nordrhein-Westfalen - Siegen

# Objektbeschreibung
+ Top-Energiewerte - Moderne, stilvolle und nachhaltige Wohnung +

Hier begegnen Sie einem Aufeinandertreffen von Wohnlichkeit, Eleganz und Charme, die Sie überzeugen werden!

In einem Zwei-Familienhaus werden beide Wohnungen zum Verkauf angeboten.
Hierbei handelt es sich um die Erdgeschoss-Wohnung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich wie folgt:
Es erwartet Sie ein großzügiges ca. 30 m² großes und charmantes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inkl. Zugang zur Loggia mit wunderschönen Weitblick.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie den praktischen Abstellraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Ein ca. 14 qm großes Schlafzimmer lässt alle Herzen höher schlagen. Ein zusätzliches drittes Zimmer kann individuell als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer fungieren.

In der Garage steht 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung (zzgl. 10.000 EUR zum Kaufpreis).

Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung uvm.

Auch energetisch entspricht die Wohnung hohen Anforderungen.

Uns war sehr daran gelegen gut, harmonierende, zeitlose und stilvolle Materialien miteinander zu verbinden.

Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten und ist somit provisionsfrei!

Nice-to-know: die Wohnung ist leerstehend, daher interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ Stilvolle Architektur
+ Intelligent geplantes Raum- & Wohnkonzept
+ Separater Hauseingang (kein Treppenhaus)
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
+ Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl
+ Parkettboden
+ Duschbad mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche
+ Großformatige zeitlose Fliesen
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Elektrische Rollläden
+ 1 PKW-Stellplatz in der Garage (zzgl. 10.000 EUR)
+ optimale Verkehrsanbindung & Nähe zur Bahn-Haltestation
+ uvm.

++ Hohe Energiekosten, CO2-Steuer, Sanierungszwang uvm. sind Themen, die jeden Immobilienbesitzer derzeit beschäftigen.
Mit dieser hochwertigen und energieeffizienten Wohnung können Sie sich in den nächsten Jahrzehnten zurücklehnen ++

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
+ Einwohnerzahl: ca. 102.000
+ positive Bevölkerungsprognose
+ guter Wirtschaftsstandort
+ Uni-Standort mit über 18.000 Studenten
+ 4 Krankenhäuser mit guter medizinischer Versorgung
+ Ausbau Diakonie-Klinikum
+ ÖPNV: 160 m Bushaltestelle, 1,6 km Bahnhof
+ TOP-Nahversorgung (5 Lebensmittelgeschäfte im Umkreis von 1,5 km)

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail.
Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Die Wohnung wird vom Eigentümer angeboten, daher fällt keine Provision an.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 261579