3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
24972 Schleswig-Holstein - Steinbergkirche

Die zum Verkauf stehende helle Eigentumswohnung im 1. Stock befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus 11 Wohneinheiten und besticht durch einen schönen Grundriss.

Die im Jahr 1978 errichtete Anlage wird zum überwiegenden Anteil durch die Eigentümer genutzt, dieses spiegelt sich positiv im Gesamtzustand der Gebäudekomplexe wider.

Besonders erwähnenswert sind die seit Jahren durchgeführten Instandhaltungsarbeiten (z.B. neue Kunstofffenster in 2015), die zur Wertbeständigkeit der Immobilie beitragen.

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern 2021 liebevoll renoviert und mit zusätzlichen Details wie z.B. maßgenaue Plissees, einheitliche Steckdosen und Lichtschalter, Fliegengitter und einer Glasschiebetür zum Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Der individuelle Grundriss lässt die ca. 81 m² Wohnfläche deutlich größer wirken, dies liegt vornehmlich an den hohen Decken und den hellen Wänden.

Vom sehr großzügigen Eingangsbereich zweigen zur linken Seite der Hauswirtschaftsraum, das geschmackvolle Duschbad, die Einbauküche in L-Form und das Gäste-/Arbeitszimmer ab. Am Ende des Flurbereiches gelangen die neuen Eigentümer in den großzügigen und individuell geschnittenen Wohn-Essbereich, von dem aus noch das sehr geräumige Schlafzimmer erreicht wird.

Ein im Sondereigentum befindlicher Kellerraum mit großzügiger Deckenhöhe und eine feste Garage, die Ende 2021 mit einem neuen Sektionaltor ausgestattet wurde, runden das sehr ansprechende Bild ab.

Die Immobilie kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden, eine gewerbliche Vermietung an Feriengäste ist nicht gewünscht.

**LAGE**

In Ostseenähe, zwischen Flensburg und Kappeln liegt die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einer Nebenstraße in der kleinen Gemeinde Steinbergkirche mit ca. 2.800 Einwohnern.

Die neuen Eigentümer profitieren von der sehr guten Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist überwiegend landwirtschaftlich strukturiert und das Wirtschaftsleben wird von kleineren und mittleren Gewerbebetrieben bestimmt. Daneben stellen Fremdenverkehr und Naherholung, begünstigt durch die reizvolle Landschaft, einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor dar.

Wunderschöne Ostsee-Badestrände befinden sich in ca. fünf Kilometer Entfernung und sind auch mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Die Gemeinde Steinbergkirche ist ein perfekter Ausgangsort für Sport- und Freizeitaktivitäten.  Ob Radfahren, Reiten, Angeln, Segeln, Surfen, Kiten, Tauchen, Wandern, Golfen, etc. hier kann jeder seinen Neigungen nachgehen.

Durch die gute Anbindung an die A7 in Richtung Hamburg oder Dänemark ist der Ort auch für Pendler sehr interessant. Die Kreisfreie Stadt Flensburg und Kappeln sind in ca. 25 Autominuten erreicht.

Ein perfekter Ort zum Wohnen, Arbeiten, wohlfühlen und entschleunigen.

**BESONDERHEITEN**

• Komplettrenovierung im Jahr 2021

• Austausch aller Kunstofffenster im Jahr 2015

• Gegensprechanlage

• Einbauküche

• neuer Kühlschrank und Geschirrspüler

• neuer Durchlauferhitzer

• maßgenaue Plissees

• maßgenaue Fliegengitter

• neue Steckdosen und Schalter

• Garage mit neuem Rolltor – Sondereigentum

• Kellerraum (ca. 10 m²) – Sondereigentum

• Gemeinschaftliche Grünfläche

• 85,290 / 1.000 Miteigentumsanteil

• Internet, z.B.: bis zu 250 MBit/s DL / 40 MBit/s UL

• Hausgeld: EUR 280,00 mtl. davon EUR 57,00 Rücklagenbildung

**ENERGIEAUSWEIS**

Verbrauchsausweis / gültig bis 23.01.2028

Leichtes Heizöl / Baujahr der Anlagentechnik: 2004

112 kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse – D –

**Verfügbarkeit:** ab sofort

**PROVISIONSPASSUS**

2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

**DATENSCHUTZ**

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

**WIDERRUFSBELEHRUNG**

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11, 24975 Hürup OT Rüllschau - Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

**MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR**

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(\*) Unzutreffendes streich