Haus zum Verkauf €820.000 900 m²
01277 Dresden (Gruna), Herkulesstraße 13

3,57% inkl. MwSt.
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Baujahr: 1938

Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf Traumgrundstück nähe Großer Garten

Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach, teilweise die Heizung mit Wärmemengenzähler, die Fenster und das gesamte Elektrosystem erneuert. Die Wohnungen erhielten dabei neue, zeigemäße Bäder. Im Untergeschoss verfügt das Objekt über eine Sauna, mehrere Kellerräume, einen Heizungskeller, ein Öllager (4.000 Liter) und eine Garage mit automatischem Rolltor.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich im Wohnzimmer noch über einen funktionierenden Ofen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung - 1991
Modernisierung der Fenster - 1994 (Kunststoff weiß)
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Abwasser, Strom) - 1994
Modernisierung der Heizungsanlage - 1991 (Öl-Kesselanlage neu: 2003)
Modernisierung der Bäder - 1994
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden - 2015

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in bester Dresdner Lage auf einem echten Traumgrundstück. Das voll unterkellerte Objekt wurde nach 1990 saniert. Zum Objekt gehört eine freistehende Garage mit angrenzendem Carport und eine weitere Garage direkt im Haus. Das Objekt verfügt je Etage über eine abgeschlossene Wohnung.
Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer. Diese kann man ggf. im Dachbodenbereich noch erweitern. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird bis spätestens zum 31.11.2023 frei. Die Mieterin im Erdgeschoss zieht spätestens zum 01.10.2023 aus.
Die Kalt-Miete der Wohnung im 1. OG beträgt derzeit 671,33 € monatlich.

Netto-Raumfläche N(RF):
Untergeschoss: ca. 100,03 qm (Keller/Sauna/Lager/Werkstatt/Heizung/Öllager/Garage)
Erdgeschoss: ca. 126,63 qm (4 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Veranda, Speisekammer, Terrasse)
1. Obergeschoss ca. 109,99 qm
Dachgeschoss ca. 94,93 qm (ausgebaut 3 Zimmer, 1 x Bad mit WC, 1x nur WC, Küche, 1x Rohbauzimmer)
Spitzboden ca. 53,06 qm (nicht ausgebaut)

Baujahr: 1938
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 155,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1998, modernisiert

Herkulesstraße 13
01277 Dresden (Gruna)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nähe des großen Gartens. In unmittelbarer Nähe, ca. 200 m besteht Straßenbahnanschluss und befinden sich diverse Nahversorgungseinrichtungen. Bis ins Zentrum der Landeshauptstadt benötigt man nur wenige Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn.